新國五條引發離婚潮：單身証明用途清一色寫購房【3】

　　這位中介告訴記者，他們可以做陰陽合同，來降低買賣合同標的。但需要納稅的部分在細則出台后，就不再按1%的比例，而是很有可能征收20%增值部分個稅。這樣的話陰陽合同也免不了太多稅費。中介：“現在真是不好說，一切都是未知的，都沒法保証。隻能說碰，看命了，碰到合適的。隻能說給您登記一下，大概是這麼個情況，行就馬上趕緊。”在另一家中介，記者以買房人的身份向其咨詢有無二手房房源出售。當記者咨詢這個二手房成交價格會不會是因為有稅費有所提高時，中介表示會交一些稅，但可以報低網簽價格。

　　房屋中介，中介告訴記者網簽的價格是可以商量，350萬的房子可以按300萬來網簽。這樣與之前的交易額的差額會縮小，稅也會相應減少。而在另一個中介，當記者咨詢所得稅的問題時，他們開始向記者推銷商住兩用房。房屋中中介告訴記者，隻要細則出台，相應的對策也會應運而生，隨后，他推薦一處住宅，帶記者去看房。當記者對戶型和房價並不滿意時，中介依然用能避免高額稅費來推薦第三、

　　從記者的採訪中我們可以看到， 一些中介公司通過各種各樣的手段，幫助客戶減少稅費上的支出。那麼，，在嚴厲的新國五條出台后，這些五花八門的辦法真的能起到作用嗎？，就是為了抑制飛快上漲的房價，打擊投機行為、抑制投資，但是， 從2003年的“18號文”算起，歷經十年九調控的房價，仍是一路走高，新“國五條”究竟能不能有效遏制房價，會不會傷及剛性需求？政策出台該如何尊重市場自身的供需關系？我們來看專家的解讀 。

　　新國五條”政策出台以后，不僅是二手房交易市場產生地震，房屋租賃市場市場受到的影響也立即呈現出來，

　　記者從北京的中介機構了解到，房租在年前的基礎上也上漲200元到500元不等。而二手房交易將征收20%個稅的消息，也開始讓新房市場迅速升溫。北京多家樓盤坐地漲價，個別樓盤單價漲幅竟達到近兩萬元。五道口的房價更是漲到每平方米10萬元。3月15號北京新天地樓盤開盤，售價29000元每平米的新房也在半小時內售罄。 在上海，樓市成交量屢創新高，截至3月17日已打破近127周新高。3月最熱銷的30個樓盤中，最高樓盤上漲同比高達36%。

　　南京樓市可以用“井噴”來形容。3月20日，10多家樓盤集中推出近2000套房源，這股上市高潮還沒有結束，江寧江北又有樓盤拿到預售許可証火速開盤。中國房地產研究會 副會長 顧雲昌認為，各地瘋狂上演的種種亂像，皆因國五條而起。中國房地產研究會副會長顧雲昌說：“對市場影響如此之大，特別對二手房交易的這種沖擊如此之大，可能是決策部門也沒有預料到的。現在看來，無論是買和賣的雙方都希望能夠避開稅收。所以我覺得這一點看來，政府部門也應該要總結經驗。一個就是說政策出台更多遵循一些意見，第二就是細則要盡快地公布准備好，否則的話，會引起市場這樣的波動。”

　　中國房地產測評中心主任丁祖昱也認為，任何政策的頒布與實施都要尊重市場規律，但新政細則遲遲未定，目前市場的極度混亂遠超人們預期。

　　中國房地產測評中心主任 易居中國執行總裁 丁祖昱說：“相關的政府主管部門，要對外發布一些更加真實、客觀、專業的聲音，其中有這一條，防止一些混亂的形式充斥在整個市場當中。但是事實上我覺得做的不好，特別是在2月28號出台這些政策之后，幾乎沒有政府主管部門出來來出面來解釋，我覺得這就是造成目前市場上信息混亂，然后使得大道消息沒有，小道消息滿天飛，”

　　丁祖昱近期剛剛參與過中國房地產研究會的一項調查：在調研中他們發現：2003年－2012年十年間，國內為遏制房價有九次調控，但與之相伴隨的卻是不斷攀升的房價。(2003年—2012年全國均價整體漲幅：145%)

　　他們的研究數據表明：全國住宅均價2003年至2012年漲幅為145%。京、滬、穗、深、杭五大熱點城市商品房價平均漲幅達220%，其中，北京房價漲幅最高，為259%。(2003年至2012年五大熱點城市房價走勢)