易憲容：房價理性回歸關鍵在市場性質改變

中國指數研究院的數據顯示，3月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格自2012年6月來已經連續第10個月環比上漲。在僵持兩年的情況下，國內房價又開始上漲，而且上漲幅度越來越大。因此，無論是市場，還是一般民眾都在問，這種房價上漲還會持續多久？

可以說，當各地全面落實“國五條”之后，房地產宏觀調控政策的空窗期結束，隨著政策的落實執行，民眾對“國五條”理解清晰化，加上早些時候民眾過度涌入住房市場，國內住房銷售將會出現一個相對靜態增長期。而這種住房銷售靜態增長期越長，國內房價穩定的可能性就會越大。但是，我們要清楚看到，當前房地產並非充滿了“住房剛性需求”，仍然是一個存在投資投機的市場，因為購買第一套住房也可用作投機投資，這也是當前國內住房市場價格快速上升的根本所在。

如果我們清楚了當前住房市場仍然是一個以投機投資為主導的市場，那麼政府就得在“國五條”基礎上繼續完善調控，採取經濟杠杆對住房投資投機進行事前、事中及事后的限制，即全面採取有效的信貸政策和稅收政策來遏制住房投機投資，這樣才能夠使過高房價平穩下來，才能逐漸讓國內住房市場由以投機投資為主導的市場轉變以消費為主導市場。而住房市場這種性質上的根本改變既是房價回歸理性的關鍵，也是真正保証絕大多數人的民生及房地產健康發展的關鍵。這樣，國內房價就不會再快速上漲了。易憲容（中國社科院金融研究所研究員）