個別銀行網點上浮首套房利率 暫停二套房貸

有信貸員稱，實際執行中，有客戶利率上浮至1.05倍﹔個別銀行網點暫停受理二套房貸

雖然“國五條”中沒有對銀行首套房貸款利率做出規定，但部分銀行首套房貸卻開始悄然收緊。記者咨詢北京多家銀行發現，個別支行網點確有上浮首套房貸款利率的現象，其他銀行則大多保持此前首套房最低貸款利率8.5折優惠的政策。由於二套房貸款政策仍未最終確定，個別銀行網點目前已暫停受理此業務。

各銀行執行力度不同

昨日有傳言稱，中行首套房利率已上浮至基准利率的1.05倍。中行北京分行昨日表示，該分行統一規定目前維持首套房貸款利率打9折的政策，對於優質客戶可以打8.5折，暫未收到通知對此政策調整。

記者從中行北京各支行了解到，實際的執行情況更為嚴格。一家銀行的支行信貸員表示，該支行首套房一般按照基准利率執行，但也要看合作項目的情況，利率上浮至1.05倍的客戶也有，而9折優惠“基本沒戲”。

工行、農行、浦發、中信、華夏等幾家銀行，均表示目前首套房政策暫時未作調整。目前，工行首套房最低可打8.5折，首付依然為3成。其他幾家銀行也執行此政策未變。

“現在政策一天一變，指不定哪天首套房政策就變了，如果是新房的話首套房貸款審批下來得3-4個月，可能到時候就不是這個政策了，我們是以放款時政策執行的。”工行個貸業務員表示。

個別網點二套房貸暫停

對於“國五條”中重點強調的二套房貸款政策，由於細節仍未出台，個別銀行網點目前已經暫停接受二套房貸業務。

工行一網點個貸人員表示，因為現在政策還未明朗，網簽也停止了，因此網點暫停接新單，等政策下來再做。另一工行網點工作人員則表示，現在還繼續受理二套房業務，但即使現在接了單，也不敢承諾能按之前“首付6成，利率上浮1.1倍”執行，該行以銀行審批貸款時間為准。

農行個貸經理表示，該行二套房的首付、利率按照放款當天的政策執行，一般房貸從申請到放款短則1個月，長的4-5個月都有可能，所以現在申請的貸款有可能都是按照即將出台的新規執行。

華夏銀行個貸經理表示，北京規定3月31日零時至4月7日24時暫停網簽，預計該行的二套房新政將在網簽重新開始前出台。

交通銀行的客戶經理則稱，由於目前細則尚未出台，一切都未確定，建議已在住建委網簽的購房者盡快辦理二套房貸款手續，而如果目前尚未網簽，可能就趕不上“末班車”了。

■ 分析

專家稱對二套房影響不大

中原地產研究總監張大偉表示，2012年北京地區首套房比例高達9成以上，二套房比例很低，而且其中過半為全款購房。所以提高二套房首付和利率的政策影響並不會太大。

他表示，二套房相比首套房，購房者的支付能力更強，同樣增加一成首付，對於首套房購房者來說，可能會抑制30%的需求，而對於二套房來說，增加一成首付的影響非常小。從貸款利率增加角度看，貸款20年，100萬的總利息差距在13萬左右，而且大部分二套房購房者的還款能力都比較強，因此影響不大。

個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊也表示，新政出台對於買房者更多的是心理上的影響，確實有置業需求的購房者不會因為政策的變化而改變買房的決定。而且，目前許多二套房購房者是賣掉手中首套房，再買入新房的改善型需求者，即使二套房首付上調至七成，賣房收入基本可滿足這一要求，因此市場影響不會特別大。（蘇曼麗 沈瑋青）

■ 算賬

二套房貸100萬 月供或多還800元

上周六公布的北京版“國五條”落實細則中規定，將進一步提高第二套住房貸款的首付款比例，但沒有明確具體的提高比例。此前有傳聞稱，二套房首付款至少會提高到七成，利率則有可能會上浮至基准利率的1.3倍。

如果購房者買二套房，以貸款100萬20年期計算，目前月供為7879.5元。如果按照上述方案提高貸款利率，仍貸款100萬元的話，每個月還款8690.9元，相當於每個月要多還800多元。再加上首付比例將提高一成，對於二套房購房者來說也增加了一筆不小的負擔。（記者蘇曼麗 沈瑋青）