樓市調控效果凸顯 業內預計短期內市場量縮價穩

　　從三月份的情況來看，商品房的銷售面積和銷售額雖增長速度比較高，但是比1-2月份有明顯回調，調控措施的效果凸顯。業內人士預計，房地產市場在短期內將呈現“量縮價穩”的態勢。

　　中新網4月16日電(房產頻道 張玉璽)昨日，國家統計局公布今年一季度全國房地產開發和銷售情況。數據顯示，3月份商品房銷售額和銷售面積雖有較高增漲，但增速較前兩個月明顯回落﹔統計局新聞發言人盛來運表示，樓市調控的效果已經凸顯。

　　業內人士預計，房地產市場在短期內將呈現“量縮價穩”的態勢﹔但從中長期而言，待市場全面復蘇后，房價上漲的壓力依然較大。

　　3月份商品房銷售增速明顯回落 樓市調控效果已經凸顯

　　昨日，國家統計局公布今年一季度全國房地產開發和銷售情況。數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積20898萬平方米，同比增長37.1%， 增速比1-2月份回落12.4個百分點﹔商品房銷售額13992億元，增長61.3%，增速比1-2月份回落16.3個百分點。

　　統計局新聞發言人盛來運表示，針對去年下半年以來房價上漲的情況，黨中央國務院進一步加大房地產調控的力度﹔從三月份的情況來看，商品房的銷售面積和銷售額雖增長速度比較高，但是比1-2月份有明顯回調，調控措施的效果凸顯。

　　此外，在北京“國五條”細則落地后，上周二手房網簽數量僅為1709套，與3月份日均簽約1412套相比，二手房成交量下跌近8成。加之，北京在近期加強了對新房預售証發放時間及最高價格的監管。業內認為，房價上漲的局面將會有所改觀。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，北京的樓市調控效果比較明顯，預計在未來3個月內房價將會“零上漲”。“雖然新建住宅需求依然存在，但可售房源明顯減少，而且少數可售房源價格相比之前持平，並影響了二手房的價格。”

　　業內預計短期內市場量縮價穩 房價中長期上漲壓力較大

　　隨著“國五條”效果的初步顯現，未來樓市的走向將會如何？偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，房地產市場在短期內將呈現“量縮價穩”的態勢。他認為，一季度市場成交量的大幅增長，已提前釋放了未來幾個月的交易量，二季度的需求萎縮幾乎已成定局。

　　雖然，統計局的數據顯示，1-3月商品房待售(庫存量)面積為42441 萬平米，比2月末增加526萬平方﹔但是，隨著樓市調控不斷加碼，購房者的預期逐步發生變化﹔業內認為，接下來市場將進入觀望階段，需求量較之前會大幅減少，原來供不應求的樓市狀況或得到緩解，房價短期內漲幅有限。

　　但是，胡景暉也指出，待市場全面復蘇后，房價上漲的壓力依然較大。從以往的調控情況來看，市場的恢復周期一般將持續13個月左右，加上全國商品房市場待售量居於高位，預計市場將在明年4月全面復蘇。

　　由於土地購置面積的持續下滑，會對未來商品房市場的潛在供應量產生消極影響﹔胡景暉認為，1年或者更長時間之后，總體市場還將面臨嚴重的供不應求，如果對應政策不發生變化，到時房價上漲的壓力仍會很大。(中新網房產頻道)