杭州二手房成交回落 國五條細則出台前后差五倍

杭州“國五條”細則落地后，當地二手房成交量較之前明顯下降。16日，記者從二手中介獲悉，細則出台前后，杭州二手房成交量相差近五倍之多。

2013年2月20日出台的“國五條”是中國樓市的第五次調控升級。樓市新政后第二周，杭州二手房成交恐慌情緒持續，3月12日杭州八城區共成交485套，單日成交量打破之前最高成交記錄再創新高。

據中介杭州盛世管家統計，截至到3月17日，3月杭州西湖、上城、下城、江干、拱墅、之江、濱江、下沙八城區共成交二手房4758套，與去年同期相比上漲了4.5倍之多。

在繼北京、上海、重慶等城市紛紛落實“國五條”細則后，杭州也於4月1日晚間發布地方細則，但未提及20%的個稅征收方式，不過指出“必要時提高二套房首付比例和利率”。

在上演了二手房成交的短暫瘋狂后，4月第二周，杭州二手房成交量趨向到其正常水平。

據透明售房網統計的數據顯示，4.8-4.14，杭州二手房成交649套，較細則出台前，3.11-3.17杭州成交二手房3493套，已明顯回落。

據我愛我家市場部經理周包軍分析，從市場本身來看，前期大量購房量的釋放和消耗導致了近期市場成交的斷層，而從心理層面來看，政策的相對緩和也使得市場心態平復，市場呈現出一種不急不緩的隱形觀望態勢。

在杭州地方細則出台前，很多中介擔心“細則出來之后成交會冰凍”，對於目前的成交量，記者在採訪中發現，一些中介認為好過預期，“因為細則沒想象中那麼嚴，20%的個稅沒落實下來。”

周包軍說，現階段的購房需求始終大量存在，其中剛需是重要的組成部分，“市場需要時間蓄積能量逐漸上升，接下來成交會逐漸呈曲線狀上升到一個點。”

盛世管家區域經理李凱豐也認為，在4月中下旬，成交量還有提升的空間。

(完)