京二套房貸首付均已調至7成 有房無房一律執行

　　“二套房貸首付調至7成，貸款利率依然為基准利率的1.1倍”——央行營管部公布的二套房貸新政細則，在北京已經開始全面施行。不過，部分銀行在執行新政時都實行了“從緊”原則。作為首次出現在新政中的差異化政策，“無房、第二次申貸”可以首付6成的說法，遭到了不隻一家銀行的拒絕。

　　記者昨日走訪多家銀行發現，目前銀行方面全部在執行“二套房首付7成”政策。多家銀行明確表示，無論有房無房，一律執行首付7成政策。

　　困惑

　　無房二次申貸難享6成首付

　　“我雖然以前貸款買過一次房，但是已經把房子賣掉了，為什麼還要我首付7成呢？”市民劉女士表示，她的情況符合房貸新政中“無房、第二次申貸”的情況，按照新政規定可以首付6成，但是在申請貸款時，她的要求被銀行拒絕。

　　劉女士的困惑並不是沒有依據。商業銀行此前發放二套房貸是執行“認房又認貸”政策，即購房人無論是否有房，隻要有過貸款記錄，就得按照二套房貸政策執行。這也使得不少曾經貸款購房，但已經賣掉住房，打算換一套住房的改善性需求購房人，都統一按照首付6成的二套房貸政策貸款。

　　央行營管部發布的“關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知”(以下簡稱通知)中，最引人注目的條文，就是二套房貸政策第一次出現的“差異化”。新政中明確規定，對在北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執行首付款比例不低於60%的政策。“無房但有過一次貸款記錄”的購房人，可以繼續享受首付6成的原有二套房貸款政策﹔但已經有房的購房人，則必須嚴格遵循首付7成的貸款政策。

　　探訪

　　有房無房全部首付7成

　　為了驗証劉女士的說法，記者走訪了數家銀行的個貸部。“現在最低首付都是7成。不管您名下有房子，還是有貸款，全都被認定為購買二套房，最高隻能貸款3成。”農業銀行東城支行個貸部的一名工作人員告訴記者，“二套房的認定標准改變了，現在規定第二次申請貸款購買住房，也被認定為購買二套房。”

　　記者隨后引用央行營管部發布的二套房貸新政中，關於“無房、第二次申貸”可以首付6成的政策，但並未得到這位工作人員的認可。“不可能有6成的首付，無論是有房無房，全部首付7成。”

　　隨后，記者就相同問題採訪交通銀行，“如果您名下有房，購買第二套住房，最低首付是70%，如果沒有房產但是有貸款買房的記錄，我們就認定為購買二套房，同樣執行首付70%的標准。”交通銀行工作人員同樣明確地表示。

　　收緊

　　二套房貸利率難覓優惠

　　同時，記者發現，銀行對於二套房貸的利率政策也無一例外地收緊了。

　　“按照北京房貸的新規，貸款購買二套房時，首付款比例最低7成。無論哪種類型的‘二套房’，利率都是同期標准利率的1.1倍。”昨日，當記者詢問貸款購買二套房利率是否有優惠時，工商銀行一名工作人員給出了堅定的回答。“要是您購買首套房，還有一些優惠政策，買二套房想都別想，肯定沒有優惠。”

　　在中國銀行，記者也得到了相似的回答，“第二套房屋貸款是國家規定的，首付款比例最低7成。管得相當嚴，沒有任何優惠政策，而且如果您二套房是二手的話，手續很麻煩，能貸下來就不錯了。”

　　此外，二套房貸的放款時間也遠遠高於首套房。“近段時間額度比較緊張，所以導致貸款辦理時間長。”中行一名工作人員向記者解釋，放貸時間長短有很多因素決定，房子是一手房還是二手房，期房還是現房，在貸款時間上都有不同。“如果是一手房並且是期房的話，貸款時間是最短的，一周審批時間，兩周左右就能到賬﹔時間最長的就是二手房，尤其是二套房貸，具體多長時間能放款，我們現在也不好說。”記者 楊汛 實習生 徐金巾