律師：土地房屋轉讓買賣 “電子簽名”不具效力

　　在線律師：崔武（江蘇潤商律師事務所律師）

　　張女士：我看中了黃先生正在出售的一套住房，由於簽約時黃先生不在國內，我在中介公司的安排下以電子郵件方式與黃先生簽訂《房屋轉讓合約》，該合約中“黃杰”簽名系電子簽名，合約約定賣方將其房屋出售給我，並約定雙方協同到房地產交易中心簽訂《房屋買賣合同》，否則視為違約，現黃先生拒絕前往辦理手續，請問：我能否要求黃先生支付違約金？

　　崔律師：不能。本案涉及電子簽名的效力認定，此案中房屋買賣合同採用電子簽名不具法律效力。根據《電子簽名法》規定：“民事活動中的合同或者其他文件、單証等文書，當事人可以使用或者不使用電子簽名、數據電文。當事人約定使用電子簽名、數據電文的文書，不得僅以因為其採用電子簽名、數據電文的形式而否定其法律效力。前款規定不適用下列文書：（一）涉及婚姻、收養、繼承等人身關系的﹔（二）涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的﹔（三）涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業服務的﹔（四）法律、行政法規規定的不適用電子文書的其他情形。由此可見，涉及房屋等不動產權益轉讓的合同不適用電子簽名，本案中房屋買賣合同採用電子簽名不具備法律效力。故你要求黃先生支付違約金沒有法律依據。

　　李先生：A公司向我借款10萬元，請B公司做擔保，B公司在借款合同保証人一欄加蓋“B公司營銷部”的章，現A公司無力償還，請問我能否要求B公司承擔保証責任？

　　崔律師：不能。《擔保法》規定：企業法人的職能部門，不得為保証人。企業法人的內部組織機構，不具備民事主體資格，在民事活動中，不具有任何獨立的法律地位，對外隻能以企業法人的名義從事民事活動，與企業法人的分支機構是有本質不同的。企業法人是一個整體，其職能部門則是企業法人的當然組成部分，如果企業法人的職能部門可以獨立擔任擔保人，勢必會嚴重影響企業法人的獨立性。所以，企業法人的職能部門在任何情況下均不得作為擔保人，即使有企業法人的書面授權也是如此。所以B公司不承擔保証責任。