評論：房產稅擴圍需政策重構

　　房產稅擴圍容易，但發揮應有效用，體現稅收公平，很不容易，在擴圍之前，需要對政策進行系統“重構”。

　　國家發改委體改司有關負責人日前表示，國家正在考慮擇機擴大房產稅改革試點范圍，今年會有具體動作。早在5月18日國務院轉發發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》中，已明確指出，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。看來，房產稅改革試點擴圍已經箭在弦上。

　　理論上，讓擁有多套住房的業主繳納房產稅，將增大業主負擔。因此，在滿足個人自住需求之外，一部分投資和投機性房產將會流轉到市場上，既可以讓資源充分利用起來，也會因供應量增加而對房價下行產生影響。但從重慶和上海的試點來看，房產稅對平抑房價幾乎沒有效用，不過增加了地方政府的一條財路。所以，房產稅試點若要擴圍，首先需要做的是重構政策。

　　在頂層設計上，房產稅的定位，主要是財稅機制改革的一部分，其次才是配合房地產調控。從這個定位出發，就需要在征收房產持有環節稅費的同時，減少流轉環節的稅費，從而保持總體稅負平衡，甚至是有所下降。

　　在具體操作上，也存在諸多難題。國稅總局曾表示，在擴大房產稅改革試點問題上，將充分考慮居民基本住房需求，對此部分予以一定的稅收優惠。問題是，對存量房征稅覆蓋面太大，很可能導致民眾的抵觸情緒，從而讓自覺報稅變得不可能，物業和街道代征又不合法。

　　新增試點城市或許依然跳不出滬渝的尷尬局面﹔另一方面，在限購政策下，現今的購房者多已是剛需，針對增量房征稅，有可能會傷及普通民眾，而對早已擁有多套住房的投資者毫發無損。再者，考慮到征稅成本，若將房產稅依然設置在交易環節征收，還有可能助推房價上行。

　　房產稅擴圍容易，但讓房產稅實至名歸，發揮應有效用，並且體現稅收公平，很不容易，在擴圍之前，需要對政策進行系統“重構”。特約評論員燕農