房地產新政催生34萬個稅 買房人起訴解約

新政催生34萬個稅 買房人起訴解約

協商誰交個稅過程中，房屋被房主抵押，原告認為賣方違約致合同無法實現，索賠96.3萬元

簽訂購房合同，並交納定金和首付50萬元后，趕上“國五條”出台，還沒談攏誰來交34萬元個稅，張先生要買的房子就被房主抵押了，為要回購房款並索賠，張先生起訴要求解除購房合同。記者昨天從豐台法院獲悉，法院已經受理此案，張先生要求房主返還首付、支付違約金共計96.3萬元。

須多付個稅34.3萬元

張先生稱，1月20日，他和陳先生簽訂房屋買賣合同，約定購買陳先生的房屋，房價近兩百萬。合同簽訂后，張先生支付定金及首付50萬元。

2月26日，“國五條”出台，規定出售自有住房嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅。據此，合同繼續履行，張先生則須多支付34.3萬元的個人所得稅。

對此項因政策調整而新增的稅費，房屋買賣雙方進行了多次協商，但至今未果。4月24日，就在雙方協商過程中，房主陳先生私自將所售房屋進行了抵押。

請求解除合同賠償損失

張先生認為，房地產調控政策出現變化，是自己簽訂合同時無法預見到的，且稅率的變化不可歸責於自身。如果繼續履行合同明顯不公平，是無法承受的購房負擔，符合我國合同法解釋規定的情勢變更的情形。合同履行過程中，陳先生將涉案房屋抵押，其違約行為致使不能實現合同目的，符合合同法規定的解除條件。

因此，張先生訴至法院請求解除雙方簽訂的房屋買賣合同，同時要求判令陳先生返還房屋定金、首付款，支付違約金等共計96.3萬元。

目前，豐台法院已受理此案，案件正在進一步審理中。

■ 觀點

房產新政屬於“情勢變更”？

律師：新征個稅才算情勢變更

簽了購房合同，賣房人是否有權私自抵押，為何又抵押成功了？

北京力?律師事務所律師麻曾偉表示，抵押權是物權，買賣合同只是一種債權，房子所有權如果還屬於賣房人，辦理抵押登記隻需房產証，如房產証沒有顯示有其他抵押，則可以抵押。如果買賣合同中約定房屋所有人不能抵押，則按照約定，違約方要支付違約金或解除合同。

針對買主“國五條政策是不可預見的情勢變更”的說法，麻曾偉認為，“情勢變更”有些牽強，因為國家關於房屋買賣一直征收個人所得稅，以前在操作中按核定稅率1%執行，現在是嚴格按照20%征收，不算情勢變更，“如果以前不征稅現在征稅了，才算情勢變更。”

麻曾偉提醒，買房人在簽合同時，最好明確寫明“稅率調整情況下，另行商議如何承擔稅費”，會規避類似風險。