謝國忠：泡沫不意味著暴跌 房價5年內將掉一半【2】

　　“我錯的時候我會承認”

　　我在2011年秋天寫文章預測2012年是拐點，事實上我是正確的。

　　新京報：你近日預計中國房地產泡沫將在數個月內破裂，最長不會超過一年。做出判斷的依據是什麼？

　　謝國忠：我沒說過這番話，只是說中國房地產未來長期會下滑。它是在貨幣超發和其他力量共同作用下上漲的，而政府還要控制貨幣超發，防止人民幣崩盤，所以，房地產長期會下滑。但是，房地產不會暴跌。

　　新京報：中國指數研究院6月發布數據顯示，百城房價連續12個月環比上漲，你卻說房價要下跌。

　　謝國忠：房價既不漲也不跌的理想狀態，是政府永遠的願望。其實，像北京、上海許多核心地段的房價已經開始下跌，房子都賣不出去。

　　新京報：你從2004年開始預測中國房價走勢，幾乎全是預測房價下跌，卻從沒准確過。

　　謝國忠：我始終強調泡沫。2004年10月份的時候，我說的是上海房價會在2005年6月大幅下滑，沒說全國。得出這一結論的原因是我看到在上海買房的以外國人為主，而當時美聯儲把美元利率提高了3%以上。房地產一般在大幅度加息的情況下就會暴跌。

　　實際上，在2005年5月，上海房地產價格見頂，至年底，房價下滑近一半。但是，官方統計時沒有這個數據。

　　新京報：此后，上海以及全國房地產價格都在上漲，你說的泡沫在哪裡？

　　謝國忠：2007年年初，我曾說“上海房價要漲了”，這次是跟全國房價一起漲。政府控制著土地和銀行，而賣地正是政府融資的重要渠道，加上人民幣超發，房價肯定上漲。同時房地產本身具有投資價值，投機者不斷抬高房價，像“擊鼓傳花”游戲，樓市的泡沫便越吹越大。

　　新京報：你覺得自己對中國房地產的預測，對的時候多，還是錯的時候多？

　　謝國忠：我錯的時候我會承認，會寫在文章裡，解釋自己什麼時候錯了，為什麼錯了。之前我原以為2013年是中國樓市的拐點，后來我在2011年的秋天寫文章預測2012年是拐點，事實上我是正確的。

　　“我覺得沒必要買房”

　　對泡沫正面的看法會去炒房，負面的看法，會以為房價會掉。

　　新京報：有報道稱，你的一個同學在2004年讀過你的“泡沫即將破裂”后，沒有買房。之后房價一路上漲，后來這位同學見到你說“因為你，失去20%的收益”，是真的嗎？

　　謝國忠：他沒有買房應該是對我的誤解。我在2004年開始說中國房地產存在泡沫，但泡沫並不意味著房價會跌。他帶著情感色彩去看這個泡沫，正面的看法會去炒房，負面的看法，會以為房價會掉。我當時預計上海房價2005年6月會跌，事實上當年的房價跌了很多。我自己在2006年初就買了房自住。

　　新京報：泡沫意味著“炒一把”？

　　謝國忠：最終你會明白，泡沫就是炒一把的概念。但你要知道，炒一把之后，在何時撤出來。

　　新京報：2006年之后，你又買房了嗎？

　　謝國忠：沒有。當時買房是自住用的。買房干嗎呢，投資價值不高，流通性不高，投資股市更好。中國房子未來要賺錢很困難，因為人口開始下滑。炒房能賺錢的時候，就讓你炒。等賺不了錢的時候，又會有空房稅。

　　新京報：你對現在觀望的買房者有什麼建議嗎？

　　謝國忠：我覺得沒必要買房。如果是自住的話，目前租房從經濟學的角度來講，是最適合的一條路。

　　新京報：如果是投資的話，目前的時機合適嗎？

　　謝國忠：如果是投資的話，投資回報率高於5%才可以投。投資的時候，隻有在市場大幅下跌的時候，才有投資價值。這種時候多是在出現危機、動亂、恐慌的時候，那才是購買的最佳時機。人這一輩子，創造財富隻有這個手段。