謝國忠：泡沫不意味著暴跌 房價5年內將掉一半【3】

　　“政府解決泡沫很容易”

　　房地產泡沫崩盤之后，資金分配更合理，別的地方用錢效率會更高。

　　新京報：政府有調控措施出台，你認為有利於擊破泡沫嗎？

　　謝國忠：每次調控，落實執行都有一個延后。比如今年3月底出台的二手房征收20%個稅，投機者一夜之間都離婚了。有了時間差，購房者可再炒一陣。

　　新京報：但是調控后確實有一段時期房價下跌了。

　　謝國忠：2008年房價跌了那麼多，我都沒說跌，因為這只是暫時的。市場的過程被利用了而已，這跟調控沒關系。

　　新京報：跟什麼有關系？

　　謝國忠：政府不會讓房價一直跌，也不會讓房價一直漲。政府既要講究政府內部的和諧，又要講究政府與人民之間的和諧。這也是中國房地產泡沫與世界其他國家不同之處，其他國家主要是基於市場的力量，可以像股市那樣漲跌甚至崩盤。

　　新京報：房地產是中國的支柱產業之一，如果價格崩盤的話，會對中國經濟造成何種影響？

　　謝國忠：我所強調的是房地產價格崩盤，而不是整個房地產行業崩盤。房子還會繼續建，只是價格不同而已。如果房地產泡沫崩盤，對中國經濟來說是好事，會明顯提升經濟效率。崩盤后，資金分配更合理，別的地方用錢效率會更高。

　　新京報：你之前屢次提起的房地產泡沫崩盤是指房地產價格崩盤？

　　謝國忠：價格也不是一下子崩盤，會慢慢地往下掉。政府解決泡沫很容易，兩件事情做一件就行：一個是央行要加息，中國的利息那麼低，尤其是跟通脹相比﹔第二點，對空房征稅。

　　“房價五年內掉一半”

　　這是政策的利益最大化和市場的力量進行博弈的結果。

　　新京報：2013年及以后的房價走勢是？

　　謝國忠：那種高點是回不去了。

　　新京報：房地產的高點是在哪一年？

　　謝國忠：2011年上半年是高點。2009年開始連續大幅上漲，2011年年中達到最高值。

　　新京報：此后政府出台嚴厲調控措施打壓房價，所以，2011年底，中國房價開始遭遇寒冬？

　　謝國忠：對，政府常用行政手段調控。

　　新京報：你曾指出，投機者就像“冷水中的大閘蟹”，應該何時從房地產市場安全撤退？

　　謝國忠：2012年是拐點，2011年中期的高點再也回不去了。最近的這股房地產熱潮，是房地產開發商要營造房價不斷“創新高”的氛圍。事實上的交易量、價格都不像以前那麼高了。

　　新京報：事實証明你是對的嗎？

　　謝國忠：至少到現在為止，我認為我是對的。

　　我當時也在文章中指出，2012年房價下跌之后會出現反彈。2012年下半年的房價確實下跌了，只是沒有像香港房地產那樣暴跌。盡管后來出現“反彈”，但這並不是樓市的春天又回來了。有人在2012年房價出現反彈的時候，就認為我說的不對。

　　新京報：去年12月底，你指出未來五年大城市的房價會跌50%，做出判斷的依據是什麼？

　　謝國忠：房價五年之內掉一半是正常的。這不是崩盤，崩盤是指一下子就跌了那麼多。這是政策的利益最大化和市場的力量進行博弈的結果。房價慢慢掉是因為政府有自身利益。如果是正常經濟體的話，一年就可以掉50%。目前有些地方已經開始下跌，像浙江一些城市房價跌很多，溫州就是。上海以前很多炒得很凶的地方現在也下跌了50%。

　　新京報：那麼，到2017年，你會正視自己的預測結果嗎？

　　謝國忠：當然可以。預測結果的對與錯，關鍵要看判斷的理由是否合理，如果將來事實証明不正確，我會寫文章做出解釋。事實上，目前一些中小城市的房價下跌幅度接近50%了。