謝國忠：泡沫不意味著暴跌 房價5年內將掉一半

　　房地產圈從來不乏預言家和評論者，對於中國房地產價格走勢的爭論從未停歇，看漲者有之，唱空者亦有。在唱空中國房地產的專家學者中，謝國忠無疑是最耀眼之一。

　　6月2日，謝國忠參加同濟大學MBA項目20周年慶典活動上表示，世界經濟正處於有史以來最大的房地產泡沫中，而且中國的房地產泡沫尤為嚴重。他預計，中國的房地產泡沫將在數月內破裂，最長不會超過一年，這些都來源於致富欲望和超額貨幣。

　　不斷唱衰，屢屢落空

　　2004年10月，謝國忠發表《有史以來的最大房地產泡沫將在近期破裂》一文，開啟了近十年的“唱空中國樓市之旅”。“十年如一日”地堅持認為中國房地產存在“嚴重泡沫”，並於近兩年不斷給出房價跌幅。

　　但是，記者查閱公開資料發現，謝國忠近十年間的20余次“涉房”言論鮮有應驗。官方公布的統計數據總是見漲，讓他的言論在現實面前不堪一擊。

　　“2012年中國樓市終將破滅”，這是謝國忠在2009年的預測。及至2010年，他先后8次表示“中國房地產已進入熊市，未來五年大城市房價跌一半”，其中他稱“樓市泡沫破滅時，我會通知大家”。

　　謝國忠在2011年給出房價具體下跌幅度，“房價跌幅很快達到25%，未來兩到三年會繼續同樣跌幅”。同時，他預測2012年是中國房地產的拐點。謝國忠在2012年曾先后預測中國房價“會在未來5年內跌50%”。

　　事實卻是，2009年以來的中國樓市幾乎不間斷地持續瘋長。國家統計局公布的數據顯示，2009年全年70大中城市房價上漲1.5%。2010年的房價漲勢更迅猛，全年月均最高值為12.8%，最低值為6.4%。2011年略微下降，2012年再次反彈。

　　近日，一則“謝國忠：中國房地產泡沫未來數月內破滅，最多不到一年”的消息大鬧地產界，同時，也將這位“屢敗屢戰”的預言家再一次推上風口浪尖。

　　“從不理會別人的看法”

　　這位特立獨行的經濟學家，並不顧及網友的“拍磚”，更不以同仁們熱血高亢的房地產論調作為指南。

　　“近年來，公眾對我有誤解。我總是在強調中國房地產存在泡沫，而泡沫並不意味著價格暴跌，相反，意味著‘炒一把’，但要及時抽身。”謝國忠日前接受新京報記者專訪時表示，2012年是中國房地產的拐點，2013年房價不會報復性增長，未來隻會逐年下降。

　　他仍然堅持認為，“中國的房地產高點再也回不去了，未來5年內會跌50%。但不是暴跌，而是逐年下跌一些。”

　　面對公眾對他預測房價言論的質疑，他告訴新京報記者，“沒有對與錯，也沒有唱多唱衰，這都是輿論給我們戴的帽子。”

　　謝國忠曾因成功預言1997年亞洲金融危機而名聲大噪，也曾預測A股會在2008年從6000多點跌至2000點而備受關注，還於2009年預測世界在2012年遭遇經濟危機。因為多年來唱空樓市的言論，被網友戲稱為“空軍一號”、“末日博士”。

　　“我做判斷的依據是基於理性分析，並發現經濟規律本身。”謝國忠稱。

　　“我從不理會別人的看法，也從不辯論，沒有必要”，謝國忠說。