專家稱高價地與剛需成房價引漲主因

　　國家統計局數據顯示，5月份70個大中城市中同比新房售價上漲城市達到69個。專家認為，受剛需購房增多以及高價地等因素影響，房價的普遍上漲趨勢在今年仍將繼續。孫建永 攝

　　國家統計局今天發布5月份70個大中城市住宅價格銷售變動情況，統計數據顯示，新建商品住宅環比上漲城市數量從3月份的68個下降到65個。雖然環比漲幅放緩，但是房價同比漲幅城市數量則繼續沖高，專家觀點認為，受剛需購房增多以及高價地等因素影響，房價的普遍上漲趨勢在今年仍將繼續。

　　中新網房產頻道梳理發現，今年的3月份新建商品住宅房價上漲的城市數量為68個，4月份降為67個，5月份繼續下降到65個。房價上漲城市數量持續下降，但是房價同比上漲城市則持續上漲，70個大中城市中，4月份上漲數為68個，5月份上漲到69個。二手房市場也表現出相同的上漲趨勢。

　　為此，北京理工大學房地產研究所所長周畢文對中新網房產頻道表示，目前，不論是同比還是環比，房價上漲的趨勢沒有改變。

　　另據統計局數據顯示，新建商品房價格指數中，同比漲幅最高的全部為一線城市。其中，廣州同比漲幅為15.5%，北京漲幅15.2%，深圳漲幅14%，上海為12.2%。同時，二手房漲幅最快的也都在一線城市，比如北京同比漲幅12.8%，廣州漲幅為9.9%。

　　“樓市的普漲在今年仍然是一個趨勢。”周畢文認為，房價上漲原因主要是剛需購房群體的增加、人們傳統的買房置地觀念根深蒂固，同時租房負擔也在不斷加大。

　　周畢文表示，“十多年來房價飛漲讓人們意識到，寧可背負房貸也要買房。同時，當房屋租金上漲到與月供相當的程度時，租房人‘轉租房為買房’。”受到以上幾點因素的影響，買房成為剛需購房人群不容置疑的選擇。

　　另外，各地頻繁拍出的高價地對房價上漲形成沖擊。據中國指數研究院近期數據分析，5月份土地市場繼續升溫，北京、上海、長沙等地頻現“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預期繼續釋放。

　　“新拍地塊出現‘面粉’貴過‘面包’的情況，高價地的警示作用導致將來房價預期上漲。”周畢文說。