北京三環內最后一塊住宅用地開拍 地價坐上過山車

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，北京夏家胡同居住類地塊今天（3日）出讓，之所以備受關注，是因為這塊地位於北京三環以裡的優越位置，而且此前突然被叫停。截止記者發稿時，這個地塊已經收到21次報價，土地價格為14.5億元，剔除1萬平米的保障房建筑面積，樓面價約為21800元/平米。

　　位於北京西南三環以裡的夏家胡同地塊並不大，記者目測，大約也就能建6、7幢樓。不過稀缺地理位置還是讓這塊荒草叢生的土地具有無比的吸引力，甚至有媒體把它稱為北京市三環內最后一塊住宅用地。中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，這樣的說法並不准確：

　　張大偉：北京有規定是原則上不新批、新出讓三環以內住宅地塊，但是也不排除邊邊角角剩下來的地塊的再出讓。

　　夏家胡同地塊之所以出名，不僅僅是它的稀缺性，還因為它是北京唯一一塊兩次網上競價的地塊。5月27日，在收到7次報價之后，夏家胡同出讓突然被叫停。有分析認為，此舉是為了避免新地王誕生再給北京土地市場“火上澆油”。但事實是6月19日這宗地塊迅速復出，交易起始報價為13.59億元，比此前挂牌價高出近5000萬元，中房協經營管理委員會副秘書長宋延慶做了另外一番解讀：

　　宋延慶：北京市的土地成交價格通常是起始價的1.5倍以下，因為超過了50%就要直報國土資源部，很多地方在拍賣地的時候就會把價格控制在1.5倍以下，那麼基數是13.1億還是13.59億，這裡面出現了一個學問，如果再乘上1.5的話，就是7000萬，這是因為基數發生的變化，但是溢價率沒有發生變化。

　　夏家胡同地塊儼然成為北京最受關注的一個地塊。有人形容：土地與房價的關系就如同面粉與面包的關系，天價面粉自然造就了天價面包。雖然夏家胡同地塊的出讓被推遲了一個多月，但是它周邊的房價卻並沒有因此停下腳步。

　　某房產中介：西南三環現在比較大的社區就是三環新城和萬年花城，萬年花城實際成交價格是3萬3、4到3萬8、9之間，三環新城是3萬到3萬2之間。與半年前相比，一平米五千塊錢的漲幅。

　　五月份以來北京、廣州、南京等地的土地市場持續火熱，高價地更是頻頻問世，土地市場的熱度超過了90度，距離沸騰僅差一步。但是近期流動性緊缺，如同半路殺出的陳咬金，讓土地市場迅速降溫。

　　張大偉：從6月底，北京連續出了五個地塊，溢價率不足2%，這個在2012年下半年以來是從來沒有出現的。雖然其中地塊的屬性都不是很優越，但是四五月份位置比較接近的地塊，像石景山的一個商業地塊，四五月份樓面價到了2萬，現在才一萬三四，一些企業的確是收到了錢緊的影響。

　　對這樣的說法，地產界的人士似乎有看法。萬達官網的數據顯示，今年投資項目接近40個，資金投入在2000億元以上。有媒體質疑萬達集團資金鏈緊張，萬達集團董事長王健林強調卻認為這是一種誤解：

　　王健林：我想說，總投資不等於當年投資，我們宣布的總投資是從項目開始到結束的總額。而項目當年的投資並不完全由萬達自掏腰包，主要由三部分構成，自己拿35%-40%的注冊資金，銀行融資約30%，剩余靠預售款收入解決。

　　截至記者發稿，夏家胡同的競爭還在繼續。市場分析，這塊土地的成交價格應該在20個億左右，樓面價大約在4萬左右。這樣的價格對於當前的土地市場影響力並不會太大。

　　而在中國房地產研究會副會長胡志剛看來，土地市場的火爆，必將影響到房地產市場，土地財政的症結不破，問題就很難解決： 胡志剛：北上廣開發商的拿地積極性都很高，每個地方都推出了地王，這個趨勢對控制房價壓力是很大的。（記者 季蘇平）