原大龍地王二度入市被叫停 業內猜測或為避免出現地王

　　在國土部“一線城市年內不再出地王”的喊話下，原大龍地王的入市再度擱淺。昨日，市國土局發布公告，叫停原大龍地王北京市順義新城第21街區地塊挂牌出讓活動，隨即引發市場關於容積率違規及規避地王說的猜想，但市國土局回應表示，該出讓地塊容積率符合有關政策規定，暫停交易是正常業務開展，恢復交易時會及時進行公告。

　　市國土局昨日叫停出讓的順義新城第21街區地塊是三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的其中一部分。2009年11月20日，北京市大龍房地產開發有限公司通過拍賣方式以50.5億元競得順義區后沙峪鎮天竺開發區22號地塊，成交樓面價2.99萬元/平方米，成為當時北京單價、總價雙料地王，隨后不久便因為未及時付清土地出讓金而被收回。

　　二度入市的大龍地王在容積率、性質等方面都做出調整，土地面積23.3萬平方米，建筑控制規模10萬平方米，挂牌出讓起始價21.5億元，起始樓面價2.1萬元/平方米。其中21-18-001a地塊用地的容積率僅為0.8，頗讓業內感到意外，因為自2007年后，國土部為集約用地叫停了容積率在1以下的地塊出讓。而這也成為昨日國土部門叫停該地塊最大的猜想理由。

　　“順義新城第21街區21-18-001a地塊用地性質為C9公共設施用地，容積率為0.8，21-18-001c地塊用地性質為R2二類居住用地，容積率為1.01，國土部在容積率方面的要求僅限於住宅用地，兩宗地塊都符合政策。”市國土局相關負責人在接受北京商報記者採訪時回應表示。

　　“如果不是容積率的因素，那麼就是價格和預期。”在北京中原地產市場部研究總監張大偉看來，大龍地王的容積率貼近政策底線，且位於順義高端別墅區，如果開發商規劃得當，不排除能做出部分獨棟產品，因而肯定會受到追捧。

　　然而由於此前地王頻現，9月25日，國土部召集13個省份16個城市國土資源部門負責人召開座談會。在座談會上，國土部副部長胡存智明確要求，供需緊張的一線城市加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出地王。“供地節奏和價格則直接影響后市房價，在銀行限貸之后，國土部又喊話，政策趨勢已經明朗，這個時候叫停准地王屬於意料之中。”張大偉指出，從近期北京市的供地節奏看，地塊已經更傾向於普通商品房用地，例如限房價競地價等，如無意外，未來北京房地產市場將極有可能形成低端市場由保障房主導，中端市場依靠自住型商品房供應，高端市場加大對地王項目控制的格局。

　　機構統計顯示，今年前9月，北京土地出讓金已經達到1154.89億元，這一成交量創造了同期歷史新高，而國慶前后，北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發布了17宗經營性用地，總出讓土地面積高達188.9萬平方米，其中包括10塊住宅用地，總住宅土地面積也達到了157.8萬平方米。而在已經挂出出讓的土地中，住宅類地塊也高達15宗，合計面積達到了230萬平方米，預計年內土地出讓金將突破1400億元。（記者 齊琳 實習記者 趙秀靜）