北京推7折商品房無戶籍限制 業內稱將沖擊高房價

　　昨天，北京市發布《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。較周邊房價低30%的“自住型商品住房”將供應京籍、非京籍符合限購條件的家庭﹔京籍無房家庭、限價房輪候家庭可優先購買。政策規定，購買“自住型商品房”5年內不得租售，5年后上市收益的30%須上交財政。

　　買房資格

　　名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭

　　持有有效暫住証，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”。

　　如何購買

　　房企把關、市住建委監管購房資格審核，由開發商搖號。

　　北京市戶籍的無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），目前已在輪候經適房、限價房的家庭。其中，單身人士購買的要年滿25周歲。

　　房屋情況

　　比同地段同品質的商品住房低30%左右,具體定價會參考周邊的商品房項目和二手房價格，按照該地段一年后的價格預期制定限價。

　　套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

　　今年2萬套，明年5萬套

　　今年將供應的2萬套，位於昌平沙河、朝陽豆各庄、海澱區環保科技園等。

　　能否交易

　　5年內禁租禁賣，購房人取得房屋所有權証5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。

　　釋疑

　　與限價房申請條件有何區別？

　　根據規定，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房，對家庭資產、收入等方面均沒有限制。

　　而限價房的申請條件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產淨值57萬元及以下﹔家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產淨值76萬元及以下。

　　有北京工作居住証能否購買？

　　根據北京限購政策，擁有北京戶籍的無房家庭可購買兩套房，有一套房的可再購一套房。擁有北京工作居住証的家庭，購房政策與北京戶籍家庭相同。

　　自住型商品房一般選址何處？

　　市規劃委相關負責人表示，自住型商品房的供地區域將按照“全市統籌、區域均衡”的原則，優先安排在軌道交通沿線、功能完善以及公共服務設施完備的區域。市國土局相關負責人表示，鼓勵企業單位將符合條件的自有土地建設自住型商品房，在相關的手續及審批方面，將予以一定扶持。

　　如何保証購房搖號過程公平？

　　《意見》要求，開發商要在市住建委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息，公示期不少於15天。選房順序由開發商公開搖號確定。市住建委相關負責人表示，對於“自住型商

　　品房”搖號的公平和公正性要求會比普通商品房更加嚴格，屆時各區縣也會加大監督力度。

　　如何控制騙購自住型商品房？

　　符合政策規定條件的家庭，一個家庭隻能享受一次購買機會，即使將名下自住型商品房出售，也不能再購買新的自住型商品住宅。

　　對通過隱瞞家庭情況、偽造相關証明等方式，弄虛作假、騙購自住型商品房的家庭，《通知》要求一經查實，房地產開發企業將與其解除購房合同，購房家庭在5年之內不得在本市購買住房。構成犯罪的，還將依法追究刑責。

　　如何來避免購房者投資獲利？

　　市住建委副主任王榮武表示，除5年之內禁賣、5年后出讓增值部分30%上交外，自住型商品房在購買后也不得用於出租，要確保為“剛需”服務。對於如何管理，市住建委相關負責人表示，將進一步研究操作細則。

　　對於市場上存在的以“陰陽合同”規避多交差額的可能性，王榮武表示，會對各項目所在區域的房價進行評估，參照市場價確定最低售價，低於最低售價的可能會被認為是不正常交易。對於操作中可能遇到的問題，以后會出細則。

　　存疑

　　輪候家庭若優先買說明申請材料不實

　　業內人士表示，按照新規定，申請自住型住房的，經適房和限價房輪候家庭優先。按最寬鬆的限價房收入限制，家庭資產76萬以內，且4人以上年收入低於11萬。如果買一套200萬的自住型住房，首付至少要60萬，如貸款140萬，月供9000元，年供11萬。這可能意味著有些保障房購買者的材料不實，管理部門會不會重新審核一些保障房輪候家庭資格？

　　自住型商品房供應如何滿足市場需求

　　其次，怎麼保証自住型商品房真正進入市場也是社會普遍關注的問題。該業內人士表示，從已經供應入市的3塊“限房價競地價”地塊看，其中沙河等地塊都有對應的供應對象，滿足當地大學城的需求。這實際意味著房源不完全市場化，一旦普通人無法申請，政策的影響力可能會減弱。

　　三成收益如何征收裝修費等如何扣除

　　此外，未來買賣這類型房產產生30%的收益如何處理，一方面，以什麼形式征收，征收后如何處理。另一方面，收益如何計算，裝修、稅費、利息等是否在收益裡扣除，這些都需要進一步細化。

　　市住建委相關負責人表示，有些方面的實施需要時間來細化，諸多細節政策將在項目實施時逐步完善。

　　業界觀點

　　自住型商品房將沖擊高房價

　　業內人士表示，今明兩年推出7萬套自住型商品房，將對平抑房價產生重要作用，很可能會導致房山、大興等剛需集中的區域重新洗牌。

　　北京中原地產市場研究總監張大偉稱，按照計劃，新政策推出后有7萬套的供應，這至少會鎖定市場起碼15萬套的需求。7萬套房源會徹底改變市場的預期，恐慌性搶房很可能消失，反而商品房項目會出現加快開盤，避免與這類型房源直接競爭客戶。

　　張大偉稱，7萬套供應，且購買條件只是參照北京限購條件，30%的價格差距，這兩個條件加在一起，很可能讓目前剛需市場中50%-60%的潛在購買者停下購買商品房的腳步，轉而等待此類限價房源。

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　　京發布“新七條”將組監督委員會查限購資格審核

　　昨天網絡上傳得沸沸揚揚的“新七條”房價調控措施，實則是北京市住建委發布的七條措施，主要是在既定政策執行上進行了全面的升級和強化，如將組建“限購監督委員會”等。

　　北京市住建委副主任王榮武稱，今年本市繼續從嚴貫徹落實國家房地產調控政策，取得了積極的成效，房價過快上漲勢頭初步遏制，剛性自住需求得到有效滿足。但市場各方對房價上漲的預期還較為強烈，調控工作仍面臨很大壓力。目前盡管不出台新的政策，但在既定政策的執行上將進行全面的升級和強化。

　　王榮武表示，“正在著手組建限購監督委員會，邀請人大代表、政協委員、業內專家和購房代表等參加，抽查限購資格審核情況，會診限購執行中的難點，加強限購的社會監督。保持限購執法高壓態勢，定期開展限購落實情況抽查巡查，對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不准在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。”（記者孫雪梅）