多房企前十月銷售額超去年全年 萬科創新紀錄

　　萬科、融創等前十月銷售額同比均大幅增長，其中萬科銷售額創下國內房企年銷售新紀錄

　　萬科今年用10個月的時間即創下年度銷售新紀錄。11月4日晚，萬科公布10月銷售簡報顯示，今年前10月，萬科實現銷售面積1266.3萬平方米，銷售金額1458.5億元，創下國內房企年銷售新紀錄。與此同時，融創等房企前10月銷售業績也顯示，今年前10月銷售超去年全年。

　　融創前十月銷售額增70%

　　今年萬科前10月銷售金額同比增加32.6%，達到1458.5億元。而去年全年，萬科銷售額為1412.3億元。融創中國也已完成全年銷售目標，前10月銷售金額達到466.4億元，同比增長70%，較去年全年356.4億元的業績增加百億，已提前完成450億元的全年銷售目標。

　　此外，綠城今年前10月銷售額達到564億元，超過去年全年的546億元，同樣創下新紀錄。世茂房地產也已完成全年銷售目標。

　　在其他已公布前10月銷售業績的房企中，恆大地產目前完成912.7億元，接近去年全年的923.2億元﹔旭輝集團完成126.7億元，完成全年目標的91%。

　　企業傾向高周轉模式

　　從目前上市品牌房企業績完成情況看，從萬科、恆大等龍頭房企，到綠城、融創、旭輝集團等，今年依然保持規模增長的平穩，甚至快速上升。

　　據了解，多房企在調控下都進行了調整。如世茂房地產縮減開發周期，開始向高周轉、快速去庫存轉變﹔專注於高端產品線的融創也提出高周轉、高利潤的策略。融創中國董事長孫宏斌此前曾表示，包括北京農展館地塊等項目開發節奏都不會慢，快速開發實現快速去庫存化，則是企業功力的體現。今年，融創在多個城市拿下多個核心區地塊。

　　有分析認為，更多企業出於現金流安全和資金利用效率的考慮，開始青睞高周轉模式。此前，泰禾集團董事長黃其森也曾在北京公開談到，諸如北京院子等高端項目也將快速開發，資金“落袋為安”。

　　不過在許多城市限價，甚至調控影響企業開發節奏的背景下，蘭德咨詢總裁宋延慶認為，目前房企可能面臨增收不增利的情況。萬科三季報就顯示其利潤率略有下降，淨利潤增速明顯慢於營收和銷售金額增速。