河南鄭州房產新政實施 近百萬房產僅500元成交

　　鄭州市房管局辦事大廳的地稅窗口擠滿了人 □記者王磊文白周峰攝影

　　核心提示|昨天，地稅新系統剛上線，鄭州市房管局辦事大廳稅務窗口前就擠滿了辦理房產過戶的老百姓，站在最后一排的市民連稅務部門工作人員的臉都看不著。一位工作人員感慨：“這場面上次出現是‘國五條’發布時。”

　　記者發現，現場大多數直系親屬都按照當初買房子的價格進行過戶，原因是擔心收“差價的20%個稅”，但也有近百萬房產按五百元成交的情況。

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　　又見房管局辦事大廳排長隊

　　“新系統上線了嗎？”昨天上午9點，鄭州市房管局東區辦事大廳一開門，63歲的曹先生就跑到稅務窗口氣喘吁吁地問。

　　得到肯定的答復后，他拿著房產証原件、身份証、合同來稅務窗口辦理過戶。

　　“我的房子在紅專路上，73平方米。雖然市場價可能值90多萬，但是我准備以500元的價格過戶給兒子。”他說。

　　稅務窗口工作人員問：“500元，是這套房子的實際交易價格嗎？”

　　“是的。”老先生說，“我賣給兒子就這麼多錢。”

　　稅務窗口工作人員受理了他的材料，這意味著，老先生一家可以按照500元的實際交易價格交稅。“房子主要是自住，以后不考慮賣掉。再賣的話，也是給下一代，還是直系親屬，不存在收差價20%個稅的問題。”老先生回答。

　　昨天上午9點48分，大河報記者在現場看到，辦事大廳擠滿了人，稅務部門核定價格窗口前早已排起了長長的隊伍，身子骨瘦弱的都不敢往前擠。記者數了數，稅務部門核定價格窗口足足擠了6層的人牆，站在最后一層的市民連稅務部門工作人員的臉都看不著。工作人員感慨：“這場面上次出現是‘國五條’發布時。”

　　稅務窗口工作人員介紹，以前辦過戶交稅很快，沒人排隊的話立等可取，十幾分鐘就搞定。現在每個窗口排隊人太多，半天也辦不完。他提醒市民：直系親屬間不用著急在這兩天裡辦理過戶，可緩幾天再來。

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　　大多數直系親屬都按當初買房價進行過戶

　　大河報記者昨天上午在房管局東區辦事大廳待了兩個小時，發現多數直系親屬過戶房產按照買房子的價格走。

　　53歲的鄭州市民韓先生拿著鄭東新區通泰路附近房子的房本來房管局辦事大廳辦過戶。他說，他的房子是2003年買的，95平方米，當時才27萬。他准備把房子過戶給妹妹，價格就按照買房子的價格走，“因為擔心妹妹再賣房子時，稅務部門會收妹妹房子差價的20%個稅。”

　　記者隨機咨詢13位辦理直系親屬間房產過戶業務的市民，發現有一半以上都是按照當初買房子的價格(或者略高)進行過戶。市民林女士擔心：“誰知道稅務部門的政策能管多久？萬一以后再加收我們房子的稅咋辦？”

　　不過，這13名被調查的市民中，還有三四位表示，要把過戶價格定到1萬元以下，定價最低的就數上文說的曹先生了。

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　　咨詢退稅政策，老百姓被告知“尚無通知”

　　昨日下午3點半，省地方稅務局專門召開新聞發布會，宣布“直系親屬按照納稅的實際交易價格進行申報納稅”是老政策，在2014年5月27日就開始執行了。並明確表示，如果稅務部門沒有執行這個政策，讓有正當理由的納稅人交稅高於實際交易價格應繳的稅，老百姓可以申請退稅。

　　但市民劉偉告訴記者，去年9月他母親的房子過戶給他，稅務部門給房子估了70多萬，他交了6萬多元的稅。既然省地稅局說可以退稅，他今天來鄭州市房管局東區辦事大廳咨詢該怎麼退稅。但是稅務部門窗口工作人員卻回復他：直系親屬過戶過的房子如何退稅尚無通知。這讓劉先生很是納悶。

　　記者得知此事后，就詢問了稅務窗口3位工作人員。這3名工作人員均表示，他們尚不清楚如何退稅，需要等待上級部門的通知。

　　本報將繼續關注此事。