政策解鎖房企融資忙 一二線城市房價或加速反彈

　　佳兆業的債務危機，讓房源被鎖定帶有了一定程度的悲劇色彩。當然，這背后是房企融資面臨的困局。海外融資市場成本推高之后，債務高企更是脊背發涼。

　　1月16日，証監會披露，上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查，對於是否存在土地閑置等問題認定，以國土資源部門公布的行政處罰信息為准。

　　“房企融資閘門又放開了”，多位地產方相關人士都這樣表示。確實，開閘即刻引起了市場的強烈反響。當天晚上，泰禾集團發布定向增發預案，欲募集不超過40億元，用於羨慕建設和補充資金流。同樣，短短幾天后，華發股份也停牌，擬從資本市場募資58.9億元。

　　同樣，其他房企也不願錯過這場資本盛宴。泛海控股已於22日停牌，籌劃非公開發行股票事項。此外有消息稱，華僑城、萬方股份也都在謀劃定增事宜。

　　有分析人士認為，融資放開，無疑是更市場化的行為﹔如此一來，也必然會造成房地產行業分流速度加快，大批中小型房企將被迫退出市場。

　　“舉例來說，隨著目前融資層面趨於寬鬆，部分房企對於轉讓股權的做法可能又會停滯，因為若熬過這個冬天，那麼房企的春天就會到來。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴中國經濟網記者，融資渠道打開后，一線陣營房企定價權趨於強硬﹔房價止跌反彈概率較大，特別是一二線城市。

　　四年后房企融資政策閘門再開

　　在過去的幾年裡，房價持續攀升，樓市高溫不斷，一直是政府調控“重點關照”的問題。房價也從而成為全民性話題。2010年后，上市、借殼、再融資三個通道基本已被關閉。因此，房企開始了將近四年的難融資之路。

　　2014年，房地產行業進入了頗為詭譎的一年，多家開發商因資金流不暢而債台高筑。最具代表性的，非佳兆業莫屬。雖然市場上關於佳兆業的去向扑朔迷離，但毫無疑問，融資難也是佳兆業背負的其中一根稻草。

　　2015年1月16日，証監會網站披露，上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查，對於是否存在土地閑置等問題認定，以國土資源部門公布的行政處罰信息為准。

　　歷時四年，融資閘門再開，諸多房企都是樂不可支。“國土資源部會對房企的逐個項目一一審核，一般都需要歷時一年左右，而對於項目較多、業務又分散的房企，時間更長，壓根無法進行正常的再融資操作。”一家房企証券事務部人士表示。

　　對於放開融資，萬科北京區域首席執行官毛大慶也是高呼贊成。

　　“這是質的變化。2014年萬科B股轉H股，被証監會認定是上市房企再融資，所以需要國土部對萬科是否存在土地閑置等問題認定，當時我們准備了好多資料和數據報備國土部。”萬科毛大慶曾表示。

　　政策解禁，下一步便是整個行業的狂歡。

　　多家上市房企融資忙

　　德信資本董事長兼總經理陳義楓就表示：“新政策對上市房企來說是重大利好，尤其是負債率較高的房企。”

　　實際上，面對扑面而來的政策紅利，泰禾集團當天便行動起來。

　　1月16日晚，泰禾集團披露了定向增發預案。方案顯示，公司擬以不低於13.83元/股定向增發不超過28922.64萬股，募集資金總額不超過40億元，將全部用於福州東二環泰禾廣場東區項目、泰禾廈門院子項目、泰禾寧德紅樹林項目、償還金融機構借款以及補充流動資金。

　　在公告中，泰禾集團還稱，此次非公開發行是“為加大核心區域房地產項目開發力度、增強公司競爭力、進一步做大做強所採取的重大戰略舉措”。這是該公司股東大會繼1月15日審議通過25億元中期票據發行之后，短期內披露的又一融資計劃。

　　當天就急於發布定增計劃，開發商對融資的強烈需求，可見一斑。

　　華發股份也於1月21日發布融資公告。停牌的目的，無疑也是為了融資。

　　當日晚間，華發股份公告稱，計劃非公開發行股票合計不超過51621萬股，擬募集資金總額不超過58.9億元。募集資金主要用於華發股份擬將扣除發行費用后的募集資金淨額投資於房地產項目及償還銀行貸款。

　　同樣，其他房企也不願錯過這場資本盛宴，泛海控股也於1月22日停牌，正在積極籌劃非公開發行股票事項。此外，有媒體報道，華僑城、萬方股份也都在謀劃定增事宜。

　　“融資通道關閉了這麼多年，讓很多房企如鯁在喉，特別是對資本市場依附較深的。久旱逢甘霖，房企這一波融資的力度肯定會很大，后市肯定會有更多房企回應。”一會行業分析人士告訴中國經濟網記者。

　　開發商定價變強致房價回升？

　　對於這項政策帶來的后市預期政策，中銀國際1月19日發布的一份報告指出，“房企再融資全面放鬆，龍頭房企受益最明顯﹔2014 年行業集中化元年，龍頭優勢將真正體現﹔維持地產行業增持評級，藍籌地產行情未完待續。”顯然，對於行業今年的發展勢頭，中銀國際予以了較大期待。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也告訴中國經濟網記者，“房企融資層面放開，在於三個市場變量的變化。第一、隨著央行降息政策的出台，各類資金成本總體處於下降的態勢。尤其是銀行信貸政策降低，能夠對房企開發貸等層面的成本降低起到積極的作用。第二、隨著房地產市場各類指標的活躍，比如成交量、去庫存周期、房價指數等都超市場回暖態勢發生變化，這能夠改變市場預期，進而在房地產融資方面稍微放鬆。第三、各類金融工具創新、商業模式創新，能夠為房企融資趨於寬鬆創造條件。比如說包括房地產投資信托基金、房企轉售為租的去庫存思路轉變等，都理好房企融資渠道拓寬、融資規模增大。”

　　對房地產市場而言，能夠帶來資源盤活的血液，對於促進資源加快優化配置，以及市場信心提振都有利好。舉例來說，隨著目前融資層面趨於寬鬆，部分房企對於轉讓股權的做法可能又會停滯，因為若熬過這個冬天，那麼房企的春天就會到來。他說。

　　而對於公眾而言，無疑最關心的是房價問題。“房企定價策略的改變，本質上是受到資金層面的壓力影響。如果有較好的融資渠道，那麼此類房企在定價上會趨於強硬。反映在行業上就是房價止跌反彈跡象的出現﹔尤其對於一些布局在一二線城市的房企而言，更會如此。”嚴躍進表示。

　　其實，開年至今多數業內人士均看漲一線城市房價。從目前成交量和成交價格來看，一線城市房價已經抬頭。“放開融資肯定會加速一線城市房價的反彈速度，同時，二線城市樓市也會從中受益。”他告訴中國經濟網記者。