佳兆業陷絕境郭英成為啥不回來：在港財富甚多

　　郭英成。（資料圖）

　　過去15年間，佳兆業從深圳走向全國布局，從年銷售額隻有10億元向300億進軍，佳兆業猶如一匹黑馬，其創始人郭英成更是成了地產界的隱性富豪。按照郭英成的野心，佳兆業要邁入一線房企，5年后或許能成為千億俱樂部成員。

　　不料，佳兆業深陷反腐風暴，郭英成為求自保，也被迫赴中國香港躲避風頭，即便佳兆業陷入絕境，也未見其回來。這對於48歲的郭英成而言，15年的成績已成過去式，財富路徑顯然需要重新排列。

　　低調富豪

　　1999年，郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟一手創辦了佳兆業，郭氏三兄弟的發跡經過並不為人知，公開描述僅見郭英成說過：“在未搞房地產生意之前，我們在潮汕一帶做貿易及工業生意，因為見同鄉搞房地產生意有聲有色，所以自己也參與其中。”

　　佳兆業在深圳靠盤活爛尾樓起家，憑借郭氏兄弟在香港的融資能力，隨后迅速拓展到珠三角其它城市。

　　在佳兆業員工眼裡，郭英成非常勤勉，經常會親自去項目現場指導，常開會至深夜，做事果斷，管理風格強悍，會在眾人場合責罵下屬，但其為人頗講義氣。

　　一位佳兆業內部員工告訴《華夏時報》記者，郭英成給員工的印象非常低調，從不允許公關部門為提高他個人的知名度而宣傳，也不願成為行業內吹捧的偶像人物。

　　悶聲發財正是廣東潮汕老板的共同特征。2009年佳兆業在香港上市后，很快就邁入了百億俱樂部，2010年銷售額101億元，2011年153億元，2012年173億，2013年239億，2014年如果房源不被鎖，完成300億銷售目標幾乎毫無懸念。

　　事實上，在2011年前，佳兆業在行業內並不起眼。郭英成曾透露，2010年樓市調控之初，佳兆業也隨大勢向三線城市拓展，但很快發現勢頭不對，2012年迅速調整將發展重心回歸到一二線城市，並開始受到行業關注，被稱為地產界的一匹“黑馬”。

　　為了迅速做大佳兆業的規模，郭英成四處網羅人才，從萬科和金地均挖過不少人擔任公司高管，而郭氏三兄弟還曾在同濟大學讀EMBA，與建筑人才交往較多。

　　在一線城市舊改上的成功，則是佳兆業能彎道超車的法寶。郭英成在佳兆業2013年的年度業績說明會上曾坦言，其實舊改這個活很難做，佳兆業如果是現在才開始做，是很困難的，好在有了十幾年的經驗累積，特別是在人才儲備上。

　　郭英成認為，由於舊改時間漫長和復雜，所以佳兆業會繼續在熟悉的城市做舊改，今后在廣東省內以舊改作為增加土地儲備的主要方式。佳兆業的長遠目標是從行業二線位置晉升至一線開發商，因此需要不斷擴大土地儲備。

　　截至目前，佳兆業擁有優質土地儲備約2330萬平米，其中舊改面積一千多萬平米，進入了全國30多個城市發展，開發規模每年超過1000萬平米，如果沒有陷入危機，以目前年均30%的銷售增長速度，5年之后，就能躋身房地產千億俱樂部。

　　“郭主席最喜歡講的一句話是‘愛拼才會贏’，在老板的影響下，整個公司的人都很拼，工作節奏非常快。”上述佳兆業員工說。

　　在港財富知多少

　　郭氏三兄弟是廣東潮州普寧人，早年移居香港。佳兆業雖是郭氏三兄弟聯合創立的，但郭英成花的心血最多，其長期在深圳佳兆業總部辦公，方便管理項目。

　　在佳兆業事發前，郭英成任董事會主席，三弟郭英智為副主席，大哥郭俊偉雖然是股東，但並沒有擔任職位。出事后，郭英成便一直呆在香港遙控指揮，雖然卸掉主席一職，但郭氏家族還持有佳兆業股份約50%，仍有一半話語權。

　　不過，佳兆業資產被政府和債權人紛紛鎖定后，郭氏家族目前已無力自救。市場流傳的一種說法是，政府鎖定佳兆業樓盤，旨在逼迫郭英成回內地。但即便是佳兆業陷入絕境，郭也遲遲不肯歸來收拾殘局。

　　“有人說郭老板不會回來了，因為潮州人不在乎個人名望，對幸福和自由看得比財富更重要。”上述佳兆業員工認為，老板是個固執的人。

　　而支撐郭英成不回來的另一個理由是，郭氏兄弟在香港的財富並不少。香港富昌金融集團也是郭氏三兄弟在1999年創立的，但郭英成並不參與業務管控，由郭俊偉擔任集團主席，一人全權管理。

　　據了解，郭氏兄弟在香港人脈甚廣，包括新世界集團的鄭裕彤、玩具大亨蔡志明、英皇的楊受成和業界大亨劉鑾雄等都是佳兆業集團上市公司股東。

　　而富昌金融集團總部設在香港中環國際金融中心，在香港市場已經頗具規模，屬於大型金融集團，旗下包括富昌証券、富昌期貨、富昌融資、富昌金業及深圳富昌易貸，其中富昌証券為香港50大券商之一。

　　但從2011年起，富昌金融集團也開始在內地市場開展業務，且規模越來越大。記者從富昌集團官網上看到，目前集團已在深圳、廣州、佛山、重慶等地設立新公司，從事小額貸款、融資擔保、投資咨詢等金融業務，並創立了錢袋子等P2P小貸平台。

　　郭氏兄弟曾幾次登上百富榜，但財富並不為人所知，被香港媒體稱為隱形富豪。

　　“郭英成不回內地，在香港的財富，也能讓他過上好日子。”一位熟悉佳兆業的業內人士稱，郭英成現在回內地，很可能鋃鐺入獄，且還將供出官員名單，但若不回來，影響到富昌金融集團在內地的發展。不過現在看，富昌集團畢竟是他哥哥為主的公司，他所佔的份額也不多。

　　正值壯年的“黑馬”郭英成，原本已經邁入人生大顯身手的高潮期，如今則如流星一樣迅速隕落，接下來如何“漂白”還是未知數。