1月份百城房價止跌反彈 房價回升跡象顯現

　　在經歷了連續8個月的下滑后，今年1月份百城房價環比止跌反彈。中國指數研究院昨日發布的報告顯示，2015年1月份，全國百城新建住宅平均價格為10564元/平方米，環比微漲0.21%，按中位數計算，百城新建住宅價格中位數為6987元/平方米，環比上漲0.72%。值得注意的是，北京、上海等十大城市新建住宅的價格均價已經攀升至18990元/平方米，環比上漲0.59%，不過同比跌幅擴大至1.23%。

　　從中國指數研究院發布的統計數據來看，雖然新建住宅開始走高，但二手住宅的情況並不樂觀，新建住宅市場與二手房市場進一步分化。以十大城市為例，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26169元/平方米，環比下跌0.53%，同比下跌2.41%。

　　“1月份房價出現企穩，市場分化加劇，表明中國樓市已經整體進入新常態。”中原地產首席分析師張大偉在接受《証券日報》記者採訪時指出。

　　對於百城房價止跌反彈，中國指數研究院認為，樓市預期之所以不斷轉好，使得百城住宅價格在新年首月止跌，取決於四方面因素。政府方面，國務院總理李克強首次就房地產市場表態，積極肯定了行業中長期發展的重要性，市場信心有所增強﹔成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩釋放﹔供應方面，因春節臨近主要城市推盤量有所減少﹔企業策略方面，企業年初的業績壓力較為緩和，部分樓盤優惠力度減弱。

　　對於2015年樓市的走向，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，“政府退出、還權於市場”將是2015年中國樓市政策面的主基調。諸如購房補貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認等地方性的樓市“微刺激”也將會在今年頻頻出台。

　　中國指數研究院認為，受需求釋放、供應減少影響，短期內主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來，政策環境和貨幣環境趨於寬鬆，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩﹔但多數三、四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。