P2P房產抵押迎投資潮 項目火爆一標難求

　　調查發現，樓市在經歷2014年的翹尾行情之后，近期房產進一步成為投融資市場的搶手抵押品，而其在P2P網貸行業的表現尤為明顯。以優質房產作為抵押物的借款項目，在2015年春節前后呈現出“一標難求”的趨勢。

　　自2014年四季度開始，央行不對稱降息、公積金貸款限額上調等一系列政策紅利成為國內樓市扭轉頹勢的關鍵。羊年伊始，火熱的P2P網貸也趁勢分了一杯羹，P2P房產抵押項目投資熱度大幅升溫。當下，以P2P網貸為代表的互聯網金融火爆，但逾期、壞賬的頻發也讓該理財途徑飽受煎熬。此時，含有易於變現抵押品的低風險產品成為P2P投資者的首選，一些嗅覺靈敏的P2P平台也不失時機地推出諸多房產抵押借款項目。

　　近日，銀客網推出多個房產抵押項目，投資期限從1個月到1年不等，募集金額則從數十萬元至500萬元不等，年化收益率最高為14.5%。2月25日上午9點30分，該平台編號為“0005”的一款“融360優房寶”開始募集。1分59秒后，50萬元的募集總額幾乎售罄。房產抵押項目的火爆程度由此可見一斑。據了解，該項目是以630萬元商品房抵押50萬元借款，年化收益率為8.5%，項目期限44天。

　　當前，P2P平台燒錢搶用戶的案例比比皆是，可是單憑提高收益率的方式並不能打消投資者的顧慮，項目質量才是根本，讓高收益、低門檻的產品同時兼具低風險、易理解的特性成為業界共識。

　　理財專家表示，投資者在選擇P2P產品時，除了要甄別平台實力、信審流程、擔保機構以外，還要看項目是否含有抵押物。真實的抵押類融資項目，由於抵押物足值，並且所融資金額往往大幅小於抵押物市場評估價，因此房產抵押對於P2P模式而言很有保障。即使出現個別借款人違約，平台也完全可以通過處置優質抵押資產來保障投資人利益。

　　銀客網總裁林恩民認為，貨幣信貸政策疊加效應對樓市的刺激作用明顯，一二線城市樓市資金面明顯好轉，開發商推盤信心大增，房價進一步下跌的可能性不大。房產抵押的市場認可度再度提升，P2P房產抵押項目市場需求擴大。

　　據林恩民介紹，房產抵押貸款是銀行、民間借貸的通用模式，風險保障主要是資產。民間基於房產抵押的借貸至少有10年歷史，在借款中，抵押貸款風險最小。當有房產作為借款抵押物時，一旦借款人違約，無需繁瑣的訴訟流程，投資者可以直接獲得該抵押房產的優先受償權。這在一定程度上提高了借款人的違約成本，也是保障投資人本息安全的最有效方式。