2月房市“加量不加價” 降息后看房人增多

春節長假剛過，北京房地產市場就迅速出現了成交量的反彈，而成交價卻維持在穩定的范圍內。市住建委最新發布的統計數據顯示，2月期間，春節后的新房、二手房市場成交量都迅速回彈。業內分析，由於價格仍舊是敏感因素，因此3月或將迎來一個理性的“小陽春”。

雖然因為春節假期不能網簽，北京2月的二手房交易量環比下降，但是和去年同期相比，網簽量卻上漲了近6成。據市住建委數據，2015年2月份全市二手住宅網簽總量為8672套。這相當於，在2月中隻有21個能提交網簽的日子裡，單日成交量都超過了412套。

而在房價方面，根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，上月通過我愛我家達成的二手房交易成交均價為29210元/平方米，環比上月房價微漲0.4%，與去年同期的房價相比則下跌了5.4%。

新房羊年首周“開門紅”

剛需盤挑起成交量的“大梁”，直接就能拉動普通住宅市場的成交量。據亞豪機構數據統計顯示，從2月23日到3月1日的春節后首周，本市商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平方米，與去年春節后首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%和73%﹔成交均價為20237元/平方米，卻與去年同期相比下降22%。

從上周北京樓盤成交排名前10位來看，上周成交量排名前10位中，其中有8個剛需盤，成交均價均在22000元/平方米以下，而位於成交首位和次位的北京金科天籟城和北京城建·北京密碼成交均價更是低於16000元/平方米，分別為14938元/平方米和15920元/平方米。

“由此可見，對於剛需樓盤來說，價格仍是影響成交的重要因素，在市場仍存在一定的觀望情緒時，定價仍是左右項目成交的重要因素。”亞豪機構市場總監郭毅說。

降息后看房人增多

“上周末央行降息后，房貸利率也下降了，很多人都要來看房，這會兒買房其實最合適了。”昨天下午2時30分，在崇文門的一家中介門店中，一名業務員滔滔不絕地說了10多分鐘。

“今年2月份的交易量顯然要比去年同期好很多，表明在去年9月30日房貸新政、央行降准、降息、上調公積金貸款額度、普宅標准調整等一系列利好托市政策的刺激下，房源供應持續增加，購房需求平穩釋放，樓市基本面要比去年同期好很多。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，去年四季度以來，雖然二手房交易量明顯復蘇，但是房價止跌后保持平穩，並未隨交易量的漲跌而出現明顯波動。

3月或迎理性“小陽春”

春節后的首個工作周內，本市二手房單日成交量迅速回升，連續3天的二手住宅單日成交量在500套之上﹔在新房市場，30多個項目已經明確表態希望入市，在成交量的刺激下，成交價是否會跟隨一路上漲呢？

“從去年四季度以來的成交數據可以明顯看出，目前北京樓市依然受政策刺激作用的影響顯著。”胡景暉說，3月1日起央行再度降息，將支撐購房需求在春節后得以持續釋放﹔與此同時，房價難再現大幅上漲的預期，投資股市、投資海外的預期看好，使得市場將有充足的房源得以供應，供需兩旺的局面，將使得北京樓市迎來3月“小陽春”，供需矛盾的平和，將確保房價繼續保持平穩。

同樣的分析判斷出現在鏈家地產、中原地產等多家機構。郭毅也認為，寬鬆的貨幣政策和房調政策由去年四季度延續至今年，促使首次置業的剛需型客群和首次升級的改善型客群的購房熱度得以保持，因此支撐了春節后樓市成交量的快速回升。“央行再次降息將進一步刺激樓市，預計未來一段時間，樓市成交量將持續放大，而整體的價格水平仍將維持平穩局面。”郭毅說。