互聯網房產中介喊出零佣金 能否引房東漲價有待觀望

　　 從房東處獲取房源，提供給租戶，簽約成功后收取一個月房租作為佣金。無論是擁有上百家門店的正規房產中介，還是靠發短信、貼小廣告攬活的個體戶，這已是北京租房市場上的一種商業模式。然而，傳統房產中介遭遇互聯網破門之后，一場中介佣金的價格戰正悄然打響。

　　 從佣金減半到“全免”

　　 互聯網平台攻勢凶猛

　　 從去年開始，房地產O2O得到迅速發展，房多多、愛屋吉屋等眾多房地產互聯網平台異軍突起。愛屋吉屋、思源地產先后宣布北京租房佣金減半，打破了維持多年的“老規矩”，當時業界就有人分析，佣金對折只是開始，預計今年房地產經紀行業會各出奇招。

　　 不出所料，北京房產中介老大鏈家地產有些按捺不住，率先出招。2月28日，由鏈家投資的互聯網經紀公司“丁丁租房”正式運營，一些鏈家門店挂出了“丁丁租房佣金全免”的橫幅。租客通過丁丁租房不需要支付任何費用，簽約后由房東支付5天的租金作為中介的酬勞。進入北京鏈家門店，都會有丁丁租房的經紀人接待。

　　 租房成本降低了

　　 房主的空置期也縮短

　　 租客何女士昨日告訴北京晨報記者，此前她通過一家大型房產中介在西直門凱德Mall附近看中了一套房源，月租5100元。隨后何女士在鏈家門店發現通過丁丁租房可以減免佣金，“可以節約5000多元的中介費。”最后，何女士以每月5200元的價格成交，“雖然房租多了100元左右，但我就租半年，算下來還是省了不少。”

　　 以前租一套房，押一付三，加上一個月租金作為佣金，一次性需要支付5個月的房租，佣金減免，對租戶而言前期費用降低，能在一定程度上提高交易效率。“以現在的情況來看，房主對於這種模式的接受度也很高。”丁丁租房營銷推廣部經理魏強向北京晨報記者介紹，現在整個北京市場租賃空置期平均為23天，丁丁平台提高了成交效率，降低了房東的空置成本。鏈家地產市場研究部分析師張旭表示，“鏈家租房部分應該會長期與丁丁合作。”

　　 反方：羊毛出在羊身上

　　 正方：將來贏利不來自於租賃業務

　　 我愛我家、中原地產等房產中介公司在接受北京晨報記者採訪時均表示，暫時尚未接到調整佣金標准的通知。偉業我愛我家市場研究院經理孔丹表示：“丁丁租房上的都是價格比較高的房源，3000元以下的並不多，低端房源我們有優勢。”中原地產首席分析師張大偉介紹，“丁丁租房其實就是一種營銷手段的改變，也不排除其通過市場佔有率改變消費習慣。”

　　 業內人士分析，丁丁租房推出零佣金，目的就在於迅速發展租賃業務，搶奪市場份額，但“羊毛仍舊出在羊身上”，認為房主最終會把佣金轉嫁到租客頭上。對此，丁丁租房的魏強認為，業主和租客會協商出雙方滿意的價格，市場會給出一個合理的定價，“投資方現在對我們沒有盈利的要求，我們著眼於把業務量做上來，相信巨大的客戶量能帶來新的盈利模式，將來的贏利點將不會來自於傳統的租賃業務本身。”

　　 亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受北京晨報記者採訪時表示，房產中介價格戰在去年已經打響，持續打下去可能會引發房產中介的震蕩，“價格戰的背后是轉移成本，最終買單的仍然是租房者或購房者。” （晨報記者 楊奕）