眾房企未來投資重點轉向一二線城市

　　房地產上市公司紛紛發布2014年全年業績報告，半數已發布業績的企業淨利潤下滑。與此同時，多家企業表示未來發展重心將轉向一二線城市，遠離去化乏力的三四線城市。

　　中原地產研究部統計數據顯示，截至18日，已經有28家房地產上市公司公布2014年度業績。年報顯示，企業盈利能力普遍降低，28家企業中有14家淨利潤下滑，平均淨利潤率由2013年度的11.8%下降至10%。

　　2014年度，三四線城市普遍庫存積壓、銷售艱難，房地產企業之間不得不進行“價格戰”提振銷量。盡管如此，年度財務數據顯示，房企全年業績普遍受到三四線城市拖累。因此，眾多企業在2015年戰略發展中開始考慮遠離三四線城市，增加一二線城市的布局力度。

　　18日晚間，龍湖地產發布2014年業績報告。公司銷售額、營業額以及利潤方面都有不同幅度提升。年報顯示，受到房地產市場銷售影響，2014年土地市場整體降溫。龍湖選擇在競爭相對平和的一、四季度出手，先后在一線及二線主力城市購置16幅地塊。2015年在投資運營規劃中，集團表示將繼續聚焦一二線城市。

　　富力地產則明確表示2015年遠離三四線城市。董事長李思廉認為，“今年國內房價會趨於平穩，不會有大跌的可能性。供過於求的情況主要集中在三四線城市，並沒有在一二線城市出現。如有十分合適的土地收購項目，集團隻限於考慮北京和廣州等一線城市。”

　　遠洋地產17日公布的年報顯示，2014全年度，集團獲得17個新項目，總規劃面積達到706萬平方米。其中，94%的新購項目位於一線及二線城市，而京津冀地區的新增土地儲備佔比達到 71%。

　　遠洋地產方面告訴《經濟參考報》記者，2014年集團減少了三線城市的業務比重，集中資源發展一線及二線城市的業務，在抗風險方面具有前瞻性。當前，一二線城市的土地儲備價值比重達到98%，將繼續成為公司發展的推動力。

　　保利地產也放緩了拿地步伐。16日公布的業績報告顯示，2014年公司共新增40個房地產項目，新增容積率面積1231萬平方米，總地價429億元，同比分別下降32.6%和24.5%。未來，公司仍以重點布局一二線城市為主。

　　此外，已經公布2014年度業績報告的九龍倉、當代置業等企業也表示，與三四線城市相比，公司方面未來更看重一二線城市的機會。

　　泰禾集團董事長黃其森近日向《經濟參考報》記者表示，房地產市場已經進入新常態，企業在選擇應對策略上，應該提前布局選好發展區域。“比如一線城市，目前來看風險是最小的，發展機會則很大”。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，從2014年整體市場看，房地產行業降溫明顯。2015年，房地產市場的區域分化將更加明顯。大部分企業加大力度增加一二線市場布局，這種情況下，未來的一二線市場競爭將非常激烈，房企經營的難度將越來越大。