公積金政策提振預期 樓市再現“日光盤”

　　兩會期間針對房地產市場的利好信號，以及多地調整公積金政策，正在提振樓市預期，重點城市推盤量和成交量均呈現上漲之勢。

　　23日，中國指數研究院發布的最新數據顯示，上周包括一線城市在內的十大重點城市共開盤51個項目，累計推出超6000套房源。數據還顯示，上周受監測的城市中，一線城市成交面積環比上漲12.7%，二線代表城市中近七成成交量環比上漲。

　　在價格方面，新開盤項目整體價格平均上漲6%。51個開盤項目中，過半數的項目開盤價格上漲，僅16%的項目價格下跌。純新項目價格全部上漲，平均漲幅高達13%。

　　中指院分析認為，住建部提出增加公積金貸款額度，促使市場剛性需求進一步釋放。在地方層面，多地調整公積金政策，支持自住和改善性住房需求，開啟地方新一輪政策寬鬆周期。

　　20日，住建部在全國電視電話會議上提出，各地要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。同日，福建省三部門出台穩定住房消費支持剛性住房需求的相關指導意見，提出放寬全省首套房、首改房認定標准，首次申請公積金貸款的首付比例降至20%。廣州、濟南方面也表示，利用公積金貸款購買首套房時，首付比例最低為20%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，繼限購鬆綁、央行降息、各地購房補貼政策之后，2014年以來房地產市場的第四輪救市政策正在開啟。“福建的救市政策是兩會后首個省級救市政策，預計后續起碼會有10個左右的省市發布類似政策，房地產政策面將繼續寬鬆。”

　　隨著“救市”聲音傳出，廣州市場也再現“日光盤”項目。經緯行研究中心監測發現，上周開盤的某房地產項目，總計100套房源在開盤當天售罄。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，隨著各地執行細則逐步出台和落地，2015年首次置業和自住改善型需求將隨著公積金政策利好進一步加速釋放，購房人在享受公積金政策利好的同時，也將促使樓市交易從2014年的清淡轉向活躍，促進消化市場存量。

　　不過，胡景暉同時表示，各地公積金政策細則逐步落地，其對樓市的作用也因地而異。在公積金制度建設和發展方面相對健全的一、二線重點城市的寬鬆效應將更大，隨著“剛需”和“剛改”人群的入市，市場交易將進一步活躍，市場價格也將企穩﹔而對於三、四線城市來說，實際的作用可能並不理想。