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“五一”一線城市樓市現暖意 “量增價穩”態勢料延續

2015年05月04日08:12    來源:中國証券報    手機看新聞
原標題:“五一”一線城市樓市現暖意 “量增價穩”態勢料延續

   “五一”節期間,北京等一線城市樓市銷售回暖跡象明顯。業內人士分析,整體來看,一線城市表現比較樂觀,未來隨著各項助推樓市政策逐步落實以及貨幣環境的持續寬鬆,購房者入市的積極性將有所提高,“紅五月”值得期待,但三四線城市並沒有太大起色,未來價格走勢將持續分化。

   北京樓市升溫

   “‘五一’節期間來看房的人比較多,5月1日當天就成交了9套,感覺現在房子賣得快了,單月成交量也上升了,立水橋附近的2居室目前均價在2.8萬元左右,總體上一套房子的總價這個月比上月漲了差不多5萬元。在降息的預期下,估計未來房價還要上漲。”北京鏈家房地產經紀有限公司立水橋某門店一位負責人如是說。

   中國証券報記者從搜房網獲悉,搜房網聯手品牌房企推出“新房委托五一特賣會”,在北京地區共投放231套特價房,截至5月2日已網上成交125套,成交總金額達6.4億元。其中,5月2日成交52套,總面積為7390平,成交金額2.83億元。

   4月30日,《京津冀協同發展規劃綱要》的獲批,毗鄰北京的燕郊等地樓市升溫。中國証券報記者走訪發現,“五一”節期間,燕郊各大售樓處接待的咨詢量明顯增多。據調查,目前幾大開發商燕郊樓盤價格均回升至1萬元/平方米左右。位於燕郊南部的天洋城4代“五一”新開盤的兩棟樓均價在11000元/平方米左右,北邊的首爾甜城普通住宅為10000-10900元/平方米,依潮白河而建的匯福悅榕灣樓盤價格為11000元/平方米左右,理想新城的70年產權房均價在10000/平米左右。

   一線城市率先回暖

   “北京、上海、深圳等城市近期再次出現‘日光盤’。一線城市的住宅用地供應減少,在這種情況下,一線城市在本輪樓市復蘇中成為領頭羊。”中原地產分析師張大偉表示,政策刺激對基本面較好的城市帶來了積極作用,但對供過於求的二三線城市提振作用有限。

   從一線城市來看,“五一”節期間,上海“假日樓市”房展會人氣火爆。廣州“五一”首日新盤銷售也十分火熱。在南京,“五一”節期間有4個樓盤開盤,個別樓盤在“五一”首日便售出九成房源。

   張大偉表示,“五一”期間樓市比較活躍,延續回暖的趨勢,5月一二線城市房價有望環比繼續上漲。從整個市場來看,目前上海和深圳的上漲勢頭比較明顯,北京也有微漲,整體來看一線城市比較樂觀,未來隨著政策逐步落實以及貨幣環境的持續寬鬆,購房者入市的積極性將有所提高,下一階段市場上行和“紅五月”可期。但三四線城市並沒有太大起色,未來價格走勢將持續分化。

   雖然樓市成交量明顯回升,但高庫存仍是不容忽視的現實。業內人士指出,從目前新開盤的一些項目來看,價格較為平穩,在高庫存的壓力下,目前很多房企還不敢大幅漲價,房地產市場“量增價穩”的態勢仍會在較長時間內延續。

(責編:孫博洋、楊迪)

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