樓市利好政策顯效？ 18城房價回升北上廣深領漲

　　在經歷了多項政策利好之后，樓市終於出現了止跌回穩的態勢。昨日，國家統計局發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%，新房和二手房環比上漲的城市分別達到了18個和28個，房價同比降幅也在收窄。

　　值得注意的是，北上廣深四個一線城市，無論是新房還是二手房，房價環比均出現了上漲。業內人士分析，在多項利好政策的疊加影響下，樓市將逐步走出下行區間，呈現止跌回穩的態勢，一線城市和部分二線城市房價或將步入上行通道。

　　18個城市房價攀升 二手房回暖態勢明顯

　　在3月底出台的樓市新政和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份新房市場較上月出現了明顯回暖， 70個大中城市價格環比綜合平均上漲0.3%，出現上漲的城市有18個，比上月增加了6個，新房成交量也在繼續回升，其中深圳漲幅最高，達到了1.8%。相比之下，二手房價格回暖態勢更為明顯，4月份共有28個城市出現上漲，較上月增加了16個，深圳漲幅高達2.4%。

　　同比方面，新房和二手房均有69個城市在下跌，僅深圳一城出現上漲。但隨著部分城市房價的上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。

　　“目前樓市價格呈現止跌回穩態勢”，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，這主要是由於去年下半年以來，我國樓市進入了政策相對寬鬆時期，先后迎來了限購鬆綁、限貸放鬆、公積金的調整、降息、降准等多項利好政策。在多個“托市”組合拳的作用下，樓市已經出現成交量增長、存量消化、價格止跌的勢頭。

　　城市分化加劇 一線城市房價率先反彈

　　值得注意的是，4月份城市間的分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，多數三線城市的房價仍在下跌。

　　4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新房和二手房價格環比均在上漲，新房價格環比平均上漲1%，二手房最高漲幅高達2.4%。少數二線城市房價出現上漲，但總體仍呈下跌態勢，新房價格平均降幅為0.1%。此外，絕大部分三線城市房價仍在下探，新房價格環比平均下降0.3%。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，此輪市場回暖當中，一線城市由於具有較好的聚集效應和大量的購買需求，因此在政策逐步放開的過程中，樓市快速進入回暖節奏，隨著成交量的持續回升，房價呈現上漲態勢。相反，三四線城市由於庫存居高不下，城市聚集效應有限，庫存的去化速度較為緩慢。

　　樓市新政顯效 部分城市房價或將進入上行通道

　　雖然4月份房價數據仍有48個城市在下跌，但近期樓市利好政策頻出，對於后市樓市走向，多位專家均表示樂觀。

　　任啟鑫認為，隨著暖市政策的持續祭出，全國樓市回暖步伐逐漸統一，尤其是一二線城市的成交量上漲迅速，價格即將進入上行快車道。中原地產首席分析師張大偉也認為，今年330樓市新政及兩次降息對市場帶來持續利好，有望令市場的熱情重燃，再度進入成交活躍期，但政策刺激對供過於求的三四線城市的提振作用有限。

　　胡景輝則認為，目前市場回暖十分依賴於政策支持的力度，加上價格高企、市場需求相對有限，在庫存壓力依然較大的情況下，樓市未來“量價齊漲”的可能性不大，未來較長一段時間內，“量增價穩”仍將會是樓市主旋律。（房產頻道 陸肖肖)