北上廣深領漲5月房價 三四線樓市仍陷下跌泥潭

　　數據來源：國家統計局

　　受住宅銷量回升影響，5月份更多城市加入房價上漲行列。昨日國家統計局發布的70城房價數據顯示，5月70個大中城市中，新房和二手房環比上漲城市分別增至20個和37個，創下年內新高。其中，一線城市房價上浮明顯，深圳更以6.7%、6.3%的漲幅領漲一、二手房價。

　　值得關注的是，與一、二線城市房價回升趨勢不同，絕大多數三四線城市房價仍在下探。業內人士分析，政策刺激效應在一、二線城市集中釋放，加之大房企進一步轉向一、二線拿地，三、四線樓市繼續下跌的可能性進一步增加。

　　5月新房二手房價格上漲城市再增多

　　6月18日，國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格變動情況。報告顯示，與4月相比，70個大中城市中，20個城市新房價格上漲，下降城市減少至43個，7個城市持平。其中，最高漲幅繼續擴大，最低降幅收窄。

　　同比去年5月，新房價格下降的城市有69個，上漲城市1個，最高漲幅為7.7%，最低為下降10.1%。

　　相較於新房，二手房價格回升更加明顯。數據顯示，5月二手房價格環比上漲城市為37個，比4月增加了9個，最高漲幅提升至6.3%，下跌城市減到28個。同比方面，上漲城市也有增加，最高漲幅較4月提高了6.3%。

　　另外，據統計局測算，5月70個大中城市新建住宅價格環比平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手住宅價格環比平均漲幅則更高。

　　一線城市領漲 深圳漲幅高達6.7%

　　隨著樓市成交復蘇，房價上漲的城市逐步增加，且漲幅提升加速。但不少業內人士分析，這並不意味著全國房價的整體回升，一、二線城市與三、四線城市房價分化正日趨嚴重。

　　統計局數據顯示，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比全部上漲，4個城市環比平均上漲3.0%和3.8%，深圳漲幅最高，達6.7%和6.3%。二線城市房價則整體較為穩定，唐山等大部分三、四線城市房價仍然在下降。

　　“以深圳為代表的一線城市已率先進入房價上漲期，成為商品住宅成交價格的回漲主力。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析，國家統計局城市司高級統計師劉建偉也認為，5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。

　　除房價外，不同城市間房地產市場的分化在市場成交量上也表現明顯。中原地產提供的數據顯示，全國54個城市中，前5個月一線城市住宅簽約17.11萬套，同比漲幅達41%，二線城市簽約70.66萬套，同比上漲13.4%，三線城市簽約量基本持平，而四線城市成交量則繼續下調。

　　政策刺激效果不均衡 三、四線樓市困局待解

　　對於一、二線城市與三、四線城市劃分的房地產市場分化原因，中原地產首席分析師張大偉認為，經濟發展不均衡、庫存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影響兩類城市樓市走向的主要因素。

　　張大偉認為，去年下半年以來一系列樓市利好政策接連推出，但從實際成交情況看，政策效果集中體現在一二線城市，三四線城市反應並不明顯。“同時，因市場資源過分集中在一二線城市，目前大部分房企已經轉向一二線拿地，三四線繼續下跌的可能性增加。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉也分析，樓市寬鬆性政策刺激對基本面較好的城市帶來積極作用，而對供過於求的城市提振作用有限。

　　“供地量偏大與庫存量偏大、庫存去化周期在20個月以上的城市仍然面臨去庫存的壓力。”張宏偉認為，諸如舟山、保定、東營、臨沂、運城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市，房價難有上漲壓力，可能仍然要堅持“以價換量”去庫存。(房產頻道 馬榕)