北京TOP10房企上半年賣樓超527億元

　　北京TOP10房企上半年賣樓超527億元

　　盤古大觀集中簽約使其開發商“登頂”，萬科、保利、首開、中海等“老面孔”再次出現在Top10榜單

　　據克而瑞研究中心統計，2015年上半年，北京銷售額排名前十的房企共收金527.7億元，其中盤古大觀的開發商盤古氏投資以85.8億元成為北京市場銷售冠軍，北京老牌房企首開股份以75.26億元位於第二，萬科則以60.90億元排名第三。

　　“黑馬”：盤古氏、首農

　　“盤古大觀在今年1月集中簽約了123套房源，成交金額85.79億元。”亞豪機構總監郭毅對記者表示，其中96套精裝公寓的成交均價為10.77萬元/平米，由於這一項目的集中簽約，不僅使開發商盤古氏投資成為最大“黑馬”，更大幅拉升了北京今年的單價10萬+豪宅的簽約數。

　　但多名業內人士都表示，盤古大觀的集中簽約僅是特例，或和公司高層的運作有關。

　　此外，上榜的另一“黑馬”是首農集團開發的自住房。首農集團項目公司嘉德置地也以35.4億元的簽約額擠入Top10榜單。

　　Top10的常客：只是排名“輪換”

　　在全國樓市出現分化之際，減少三四線城市投資，重返一線城市成為房企的主流動作。北京市場一直是“兵家必爭之地”，也是土地供應最短缺、土地價格最昂貴的一線城市。2013年以來，北京土地市場遍地“地王”，如今這些項目都在2015年上半年開始入市，使2015年的北京樓市高端供應劇增，競爭激烈。

　　業內人士指出，北京市場集中度較低，房企拼得更多是前兩年的拿地眼光，以及今年的可售貨量。由於龍頭房企的資金實力、操盤實力都較穩定，萬科、保利、首開、中海、融創等公司都是Top10的常客，只是排名有“輪換”。

　　比如2013年上半年，首開成銷售冠軍，而保利由於可售項目不多，業績大幅掉隊，但今年保利北京有10盤推售，上半年的認購額就達到了80億元﹔再如此前掉隊的遠洋地產，2014年退出三線城市，集中重金布局北京，新增11宗土地其中8宗位於北京，2015年下半年預計有5個新盤入市，也將成為全年競爭Top10的勁敵。

　　“首開這幾年的排名一直在前三，主要是公司採取合作開發的形式，維持了供應量的穩定。”據接近首開股份的人士表示，北京市場的單家房企佔有率較低，房企的銷售成績主要看當年推貨量是否豐富，產品結構中，快銷的剛需盤和利潤較高的高端盤，配比是否合理。

　　業內人士認為，由於上半年1-4月北京樓市都較冷，房企大多把推盤高峰期放在下半年，預計全年或有更多“黑馬”房企出現。

　　降息減稅助推房企收金

　　2014年上半年，克而瑞統計的北京房企Top10的銷售總額為395.32億元，躋身TOP10的最低門檻是28.89億元，今年已躍升為35.4億元。去年入榜的龍頭房企龍湖、招商、金地，都因為今年的可售存貨不足而跌出Top10。

　　同時，2014年上半年由於整體樓市低迷，僅有萬科、首開兩家房企銷售額超過50億元，而2015年同期，北京有5家房企銷售額超過50億元。

　　雖然今年上半年北京樓市還是遇冷，但隨著“3·30”樓市新政出台，受到降息、減稅等刺激政策的影響，從二季度起，購房需求入市的積極性逐漸提升，尤其是中高端改善型需求。特別是自5月份開始，連續兩個月純商住宅成交量均維持在6000套以上，市場回暖趨勢十分明顯，市場回暖也使得中海、保利等房企突擊在6月開盤。

　　業內人士認為，6月底的年內第三次降息再度激發了購房需求的入市熱情，同時，近期股市的高風險，也造成大量投資者將資金轉投樓市，推動了樓市下半年成交的快速上行，下半年房企將進入推盤高峰期。

　　近幾年，房企聯合拿地、開發成為趨勢，一些機構在統計業績時將合作項目的銷售額均計入，沖高了業績。圖為萬科、首開在北京台湖聯合開發的項目。新京報記者 侯少卿 攝

　　分析

　　萬科：合作項目佔過半業績

　　6月30日，北京萬科總經理劉肖在致全體員工的公開信中表示，北京萬科2015年上半年實現了103億元的銷售額，在實現銷售增長10%的基礎上，利潤也得到了50%的提升，回款率達到92%。

　　據了解，其103億元的銷售額為北京萬科1-6月的住宅認購總額，其中包括了合作項目。

　　北京萬科方面介紹，上半年，京投銀泰·萬科西華府、中糧·萬科長陽半島和五礦萬科·如園組成第一梯隊，分別實現20億、20億和17億元的簽約銷售，成為北京萬科上半年銷售貢獻最大的項目。金域東郡、首開·萬科台湖新城和五礦萬科城則分別以9億、8億和5億的銷售額緊隨其后。

　　劉肖在公開信中表示，北京萬科正在“全面重構能力，實現精細致遠”，從工程系統、資金系統、營銷系統、商業系統和採購系統等多方面進行了重構。

　　近期，萬科也公布了2015年上半年的全國銷售業績。據萬科公布的銷售簡報顯示，2015年1-6月份，公司累計實現銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元。其中，6月單月萬科實現銷售面積195.5萬平方米，銷售金額人民幣251.9億元。

　　近幾年，北京萬科多次聯合其他房企拿地。今年3月27日，北京萬科聯合北京首開和北京千方集團有限公司取得通州台湖地塊。據媒體報道，去年11月土地市場火熱時，北京萬科前副總經理肖勁曾對媒體表示，北京萬科在北京擁有30多萬平方米土地儲備，因此並不著急拿地。

　　中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如表示，萬科這樣的行業領軍者敏銳地察覺到了與互聯網聯姻的契機，在運營的各階段尋求合作的可能性，O2O等新模式將會給公司未來發展提供更多機遇和突破。

　　首開：剛需、剛改樓盤助推業績

　　根據克而瑞研究中心的統計顯示，今年1-6月，北京首都開發股份有限公司(下稱首開)共實現銷售75.26億元，位列北京房企排行榜第二位。首開銷售總面積為30.32萬平方米，位列今年上半年開發企業銷售面積首位。

　　前日，首開方面回應，目前北京公司的數據尚未統計完畢。不過借助上半年市場回暖，首開適時推出了一批適應市場需求的剛需、剛改產品，並獲得了不錯的銷售業績。比如，主打剛改的首開國風美唐和首開常青藤分別實現銷售17億元、11億元，剛需項目保利首開·熙悅春天實現6億元銷售，位於朝青板塊的改善型項目首開·熙悅尚郡也實現了6億元的銷售額。

　　而根據克而瑞研究中心發布《2015年上半年北京樓市排行榜》，首開國風美唐以17.33億元的銷售額佔據今年上半年北京商品住宅項目銷售金額第二名。

　　同時，根據首開7月8日公布的簡報顯示，2015年1-6月，公司共實現簽約面積79.3萬平方米，同比上升15.1%﹔簽約金額127.2億元，同比上升25.1%，銷售回款122億元。

　　首開董秘王怡表示，首開2015年的銷售目標為291億元，從目前的情況來看，上半年實際銷售並未過半，因此下半年首開會更為積極地推出順應市場需求的產品。

　　今年以來，首開聯合華潤、萬科、龍湖等品牌房企在北京快速拿地。尤其是分別聯合華潤和龍湖在白盆窯和大興瀛海鎮拿下的地塊頗受業內矚目。“下半年首開對於拿地沒有區域上的限制，隻要是符合企業產品線定位的地塊，首開都會積極參與。”王怡表示。

　　北京保利方面稱，上半年實現簽約額68億元，認購額達80億元。

　　保利：北京快速去庫存

　　上半年，央企龍頭保利地產打響了“去庫存戰”，速度第一的指導下，保利上半年實現簽約金額760.42億元，同比增長16.74%。

　　據了解，除了保利的華南大本營外，北京和上海成為重點去庫存的城市，京滬上半年認購額都達到80億元左右。

　　據克而瑞機構統計，保利北京上半年簽約額為57.66億元。而據北京保利相關人士透露，6月，保利紫荊香谷、保利首開熙悅誠郡都開盤，隨著項目逐步簽約，截至6月30日，上半年北京公司實現簽約額68億元，認購額達80億元。

　　記者了解到，2014年全年北京保利共賣出了112.6億元，由於今年保利預計有10盤在售，供應遠超去年，今年北京保利的業績將大幅上漲。

　　據上述保利人士介紹，去年對北京業績貢獻最大的是位於北三環薊門橋的保利海德公園，年度成交額達21.91億元，成交均價超過8.2萬元/平方米。

　　今年上半年，保利北京最熱銷的項目仍是保利海德公園，上半年認購額已達16億元。據項目負責人介紹，在北京多個頂豪10萬+單價的對比下，項目的定價更合理，目前項目即將清盤。

　　此外，位於望京的高端寫字樓保利國際廣場由於4月T3整售出13.3億元，上半年認購額達到15億元，成為貢獻第二大項目。

　　趕在6月入市的兩個項目也為保利帶來11億元入賬。位於昌平的保利羅蘭香谷二期紫荊香谷認購額達到7億元，此外和首開股份合作的熙悅誠郡認購額4億元。

　　保利北京相關人士介紹道，保利下半年重點有兩大純新項目，一是位於東壩、和首開合作的高端項目，將打造成北京頂級純法式城市別墅，二是位於通州的綜合體保利大都匯項目，首期將推出商住Loft產品。

　　中海：上半年簽約超46億

　　1-5月，中國海外發展(以下簡稱“中海”)銷售金額達505.3億元，在北京市場，中海的銷售表現依然亮眼。

　　據克而瑞機構統計，中海北京上半年簽約額為36.86億元。而據北京中海相關人士透露，6月，公司位於石景山的中海長安雅苑和中海金璽公館開盤，相關簽約數據並沒有及時計入克而瑞的統計中，隨著項目逐步簽約，上半年北京公司實現簽約額46.22億元，含認購的銷售金額達到72.12億元，銷售面積為25萬平方米。

　　據了解，由於今年3月中海地產正式完成收購中建股份旗下的地產業務，中建地產在北京的多個樓盤如中建國際城、中建紅杉溪谷，都為中海貢獻了重要業績。

　　中海北京提供的數據顯示，上半年中建國際城簽約14.3億元，成為中海最大的業績來源。此外，中海位於二環核心地段的楓丹公館簽約額為4.4億元，成第二大貢獻項目。

　　據中海北京相關負責人介紹，下半年中海的銷售重點還是石景山片區的古城項目。公開數據顯示，2013年1月，北京中海以20.18億元拍下石景山區老古城綜合改造項目地塊，折合樓面價約為1.5萬元/平方米﹔2014年底，中海再以59億元的價格摘得石景山區老古城綜合改造項目地塊，溢價率為28%，折合樓面價2.27萬元/平方米。

　　據知情人士透露，中海在古城一帶操作的一級開發地塊規模近百萬平米，其在古城的項目將成為中海未來在北京的最大業績來源。

　　上半年，遠洋在北京的項目以老項目為主，如遠洋天著等。新京報記者 李冬 攝

　　遠洋：下半年5新盤入市

　　7月8日，遠洋地產披露公司上半年銷售額為138億元，按公司今年銷售額比去年上漲5%的口徑計算，目前遠洋完成全年目標的33%。雖然完成目標率稍低，但6月份遠洋業績大漲，單月銷售40.6億元。

　　據北京市住建委網簽數據，遠洋上半年在京簽約銷售額為27.82億元。遠洋地產北京公司相關人士表示，公司內部統計的數字也在27億元以上，下半年北京預計有5個新盤入市。

　　記者了解到，作為北京老牌房企，遠洋2014年宣布退出三線城市，並在時隔三年后重回北京市場拿地，年內拍下8塊土地，重金布局北京，這批項目有望在年內入市。

　　今年上半年，遠洋在北京的項目以老項目為主，如遠洋天著、遠洋萬和公館、遠洋LAVIE等，都集中在高端產品，下半年5盤入市，包括自住房、商住LOFT等，產品線將更豐富，也將加快遠洋的回款。

　　“上半年位於亦庄的遠洋天著簽約近10億元，位於朝陽的遠洋LA VIE簽約近8億元，在北京別墅市場都排名靠前。”遠洋地產開發事業一部(京津冀瓊)營銷總監徐海倫說，預計遠洋天著全年銷售額在20億元左右，可能是北京別墅市場的第一名。

　　徐海倫透露，包括位於門頭溝的遠洋新天地、位於房山的遠洋春天著、位於通州的遠洋悅山水、位於昌平的北七家項目等都會在下半年入市，而遠洋位於石景山區的劉娘府地塊則將打造成為旗下最高端的別墅產品。

　　位於孫河的北京院子對北京泰禾上半年的銷售貢獻較大。新京報記者 王叔坤 攝

　　泰禾：孫河台湖3盤貢獻大

　　憑借豐富的產品線，泰禾已經成為北京市場上活躍的閩系房企代表之一。

　　根據亞豪機構統計，今年上半年，北京泰禾共實現網簽22.06億元。同時，根據克而瑞研究中心發布的《2015年上半年中國房地產企業銷售TOP100》排行榜中，泰禾集團排名全國第26位，並在閩籍地產企業中居首位。

　　泰禾總裁助理、集團品牌總經理沈力男介紹，位於孫河的北京院子和位於台湖的拾景園、泰禾一號街區均對北京泰禾的銷售貢獻很大。

　　“主推洋房的拾景園，成交價格高出同區域和周邊競品項目近萬元，能夠賣出這個價錢我們很滿意。”沈力男表示，清晰的產品特色和差異化是保証產品熱銷的關鍵，例如將新風等科技系統運用在剛需和剛改項目上等嘗試便大獲成功。

　　據了解，下半年泰禾在北京將有泰禾中央廣場和泰禾長安中心兩個商業項目陸續入市。“泰禾中央廣場計劃於8月份開盤，首批將會推出LOFT產品。泰禾長安中心將會在年內開盤，主推純寫字樓產品。”

　　針對下半年的市場，沈力男認為，改善型需求將會被進一步激發，而這一部分人群對於品質的要求更為嚴苛。泰禾將針對市場需求，推出一批適應市場需求的產品，“不搞大躍進”。“現在土地市場熱起來了，眼下泰禾在北京的產品線很豐富，拿地的范疇也相應得以拓寬。”沈力男表示。

　　採寫/新京報記者 自曾暉 方王洋