近六成被監測房企未完成半年目標 並購重組加劇

　　房企的業績並不像北上廣深的樓市一般樂觀。中原地產研究部統計數據顯示，重點監測的22家房企中，完成目標企業數僅佔41.4%，近六成未完成上半年銷售目標。

　　業績小幅增長

　　中原地產研究部統計數據顯示：截至日前公布數據的房企大部分業績上漲，31家企業合計6月成交額1920.32億，環比5月的1473億上漲30.3%，銷售來看，31家企業合計銷售額達6895億，同比上漲12.1% ，其中，31家房企2季度銷售額4574億，相比1季度的2411億漲幅高達89.7%，預計房企下半年銷售向好。

　　與萬科、恆大的增長相比，富力地產、建業地產卻有一定幅度的下滑，數據顯示，富力地產前半年銷售207.4億，同比減少20%，建業地產前半年銷售59.57億，同比下滑10%。

　　從典型房企來看，截至6月底，除恆大地產、九龍倉、保利置業、保利地產4家企業外，完成率均未過半。其中，富力、招商、萬達完成率僅35%，遠洋地產、綠地集團銷售目標完成率僅分別為29%與28%。對此，有業內人士認為，房企銷售下滑的主要原因在於高需求市場已不復存在。

　　房企並購加劇

　　目前，雖然隨著政策鬆綁與支持，房地產市場再次扭轉頹勢，但從市場空間來看，恐難以回到高增長時代。

　　易居資本合伙人、總經理吳綺敏表示，2011年以前，我國供需比處於1：1平衡狀態，但現階段此數據已達4：1。與此同時地方政府賣地收入從此前的40%-60%的增長率降至0，再難以重回單邊上漲時代。

　　此外，房地產企業資金壓力雖有所緩解，但償債能力仍然偏弱。中國指數研究院數據顯示，2015年一季度，129家滬深上市房企資產負債率平均為65.4%，較去年同期下降0.7個百分點，但仍高於2008年以來均值。

　　今年一季度，滬深上市房企速動比平均為0.53，較去年同期下降0.03，環比上個季度略有上升。其中招保萬金品牌房企速動比均值為0.48，持平於去年﹔國興地產、魯商置業、濱江集團、泰禾等房企財務杠杆率較高。

　　與此同時，雖然自去年起房企融資再度開閘，但房企海外融資渠道不暢。2015上半年，中指監測共有15家房地產企業通過境外融資平台發行18筆債券，共募集資金約合人民幣570億元，同比縮減近30%。

　　因此，在分化加劇的背景下，行業並購重組的步伐正在加快。2014年，房地產業並購案例高達257宗，總金額2580億元，交易額同比大幅增長155%，2015年上半年並購137宗，總金額1199億元。截至6月底，京滬產權交易所待售的房企股權31宗，其中18家房企100%股權出售，佔比58%。

　　房企加速轉型

　　目前，房地產市場跌宕起伏，房地產市場進入調整期。面對市場新格局，包括萬科、萬達等龍頭企業及中天城投、濱江集團等中小房企在內的眾多房企均已提出戰略轉型計劃，“互聯網+”、養老地產、大金融等轉型方向備受房企青睞。房地產行業的變遷正在促使房企加快轉型。

　　以萬達為例，其在日前的2015年半年會宣布，將形成萬達商業、文化產業、金融產業、電子商務新的四大支柱產業。其中，萬達商業包括商業地產建設、酒店管理、商業管理等內容，隨著“輕資產”戰略的加速推進，萬達商業將由房地產企業全面轉型為商業服務型企業﹔文化產業包括影視控股、旅游控股、體育控股、兒童娛樂控股等四大公司﹔金融產業包括銀行、証券、保險、投資、快錢支付等公司﹔電子商務包括眾籌理財、一卡通、積分聯盟、大數據中心、智慧體驗產品等內容。

　　對此，萬達集團董事長王健林表示，按照新的計劃，萬達將在2018提前實現原定於2020年的目標，全面轉型為服務型企業，服務業收入、淨利潤佔比超過65%。此外，萬達宣布2015年下半年將加大並購步伐，完成國外3家、國內3家大型企業並購。

　　除萬達的輕資產轉型外，部分房企選擇轉型社區型服務商。世茂集團此前宣布了其Mini Mall戰略。相較傳統的社區型商業諸如超市、菜場、藥店、托兒所等單一、基礎的服務功能，世茂將圍繞空間、業態、運營和數字營銷四大維度進行全方位創新。