二季度全國各類型地價全線上漲 滬總價地王被刷新

　　7月15日，上海今年以來總價地王再度被刷新。金融街以88.15億元擊敗華潤、龍湖、葛洲壩等企業，成功競得“閘北區上海火車站北廣場以北地塊”，溢價率為50.12%，樓板價27022元/平方米。

　　同日，國土部下屬的中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組發布“二季度全國105個主要城市的地價監測報告”。數據顯示，2015年度第二季度全國地價水平整體穩步上升，各用途地價環比增速呈上升態勢，同比增速則持續放緩。

　　具體而言，第二季度，全國主要監測城市地價總體水平為3574元�平方米，商服、住宅、工業地價分別為6655元�平方米、5359元�平方米和752元�平方米。

　　第二季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價環比增速依次為0.92%、0.94%、1.01%、0.80%，分別較上一季度上升0.37、0.32、0.48、0.26個百分點。

　　從各線城市來看，一線城市綜合、商服、住宅、工業地價水平、環比和同比增速均明顯高於全國及二、三線城市平均水平。

　　此外，二季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速呈整體上行趨勢，82個城市地價環比上漲，較上一季度增加13個。住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致，整體運行呈上行趨勢。地價環比上漲的城市79個，比上季度增加14個。

　　報告認為，中央和地方對樓市去庫存的支持力度不減，新政效應有所顯現，土地市場反映出局部的回暖信號，但是市場分化程度有所加深。

　　報告還指出，三季度將成為部分土地市場的轉化期，地價整體趨於溫和上行，城市之間不論供需博弈還是量價變動，都將顯現分化趨勢，一些存量較大、需求支撐不足的地區仍將面臨長期風險。下一步，土地利用管理需要因地制宜地“限增去存”，對於前期供應量偏大的城市，通過限制新增來減少未來的存量，合理確定土地供應數量及結構的差異化要求。