中國樓市明顯回暖 護航“穩增長”

2015年上半年，在谷底徘徊一年之久的中國樓市觸底反彈。隨著銷售的連月回升，逐漸“站穩”的房地產市場被視為下半年中國宏觀經濟“穩增長”的關鍵助力之一。

中國國家統計局15日發布上半年房地產市場核心數據：今年以來中國商品住宅銷售額和銷售面積雙雙出現“V型”反彈。國家統計局新聞發言人盛來運表示，“中國房地產在政策支持下，回暖的勢頭非常明顯”。

數據顯示，1-6月份，中國商品房銷售面積“由負轉正”同比增長3.9%﹔商品房銷售額同比增長10.0%，增速提高6.9個百分點。而今年年初，這兩個指標曾分別下探至-16.3%和-15.8%的低谷。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，房地產銷售面積銷售額雙雙回升、全國房地產投資量有所增長，表明了房地產整體市場信心正在逐步轉好，下半年樓市復蘇勢頭有望持續，交易量或將超過上半年。

今年前6個月，中國房地產開發投資同比名義增長4.6%，增速持續回落，已現多年新低。但盛來運透露，從月度的變化情況來看，事實上二季度房地產開發投資增速是逐月提升的。

不過，中原地產首席分析師張大偉表示，目前銷售市場的回暖尚未傳遞到上游施工建設環節，上半年房屋新開工面積同比下跌15.8%，而且房地產開發投資增速也持續下滑。張大偉說，這顯示出全國房地產市場、特別是一些三四線城市仍處在艱難的去庫存過程中。6月末中國商品房待售面積依然比5月末增加了72萬平方米，庫存仍待進一步消化。

本輪樓市復蘇大多受到政策因素的影響。今年以來，中國房地產市場政策環境進一步放寬。中央政府一改以往的“調控”、“抑制”等主要政策基調，而是以“穩定”、“支持”作為核心政策導向。

隨著財稅、信貸、公積金等相關政策的陸續出台，一二線城市樓市重現價量齊漲的狀況。北京、上海、深圳等多地再現“日光盤”，北京樓市還出現一輪豪宅成交高峰。

業內人士分析稱，官方房地產政策持續鬆動的主要原因，一是去年以來中國宏觀經濟面臨較大的下行壓力，二是房地產市場本身正經歷痛苦的去庫存階段。

由於房地產市場能“牽一發而動全身”地影響上下游數十個行業的發展，樓市回暖無疑能為下半年宏觀經濟“穩增長”護航。

盛來運指出，下半年中國經濟可能好於上半年。除了現有政策效應將持續釋放外，另一個很重要的因素就是房地產市場的回暖將對相關行業產生拉動效應。

這種拉動效應已經初現端倪。受房地產相關稅收增幅擴大等影響，6月中國財政收入同比增長13.9%，增幅比5月份提高8.7個百分點。6月份與房地產相關的契稅、土地增值稅、營業稅等均呈現良好增長態勢。

由於前期樓市降溫影響土地市場，今年上半年中國國有土地使用權出讓收入下降38.3%，受此影響，一些地方財政投資“穩增長”能力下降。但業內人士預計，隨著樓市逐漸升溫，政府土地出讓收入的降幅會慢慢收窄。目前中國一二線土地市場也出現復蘇的勢頭，“地王”和高溢價的地塊開始陸續出現。(完)