北京房地產市場“回暖” 銷售量由降轉增

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨日通報，上半年全市GDP同比增長7%，增速比一季度提高0.2個百分點。同時，房地產市場出現“回暖”跡象，下半年全市經濟亦有望在調整疏解中，保持平穩態勢。

　　上半年經濟運行“穩中向好”

　　數據顯示，北京上半年全市實現地區生產總值1578.3億元，按可比價格計算，同比增長7%，增速比一季度提高0.2個百分點。

　　針對上半年北京總體經濟運行情況，市統計局副局長、新聞發言人夏沁芳用“穩中向好”四個字來概括，“增速企穩，同時經濟結構在進一步優化。”

　　據介紹，分產業看，第一產業增加值55.6億元，下降16.5%，降幅擴大15.9個百分點﹔第二產業增加值1964.9億元，增長4.3%,增速回落1.3個百分點﹔第三產業增加值8557.8億元，增長7.9%,增速提高0.7個百分點。

　　此外，夏沁芳稱，近年來看，北京城鄉居民收入同經濟增長基本實現了同步。數據顯示，上半年全市居民人均可支配收入24105元，同比增長8.4%，扣除價格因素，實際增長6.8%。

　　二手房成交量同比增93.1%

　　數據顯示，京房地產市場出現“回暖”跡象。上半年，全市完成房地產開發投資1808.3億元，同比增長19.1%。商品房銷售面積1-5月還下降5.8%，上半年數據已“由降轉增”，增長7.1%。

　　“銷售量來看，除了新房成交量增長之外，二手房網簽成交量同比增長93.1%，成為近兩年最高值。”國家統計局北京調查總隊副總隊長邢志宏表示。

　　價格方面，邢志宏介紹，新建商品房住宅價格目前仍然低於上年同期，但降幅縮小。5月北京新建商品住宅價格比上年同期低2.9%，但降幅比4月有所縮小。二手住宅5月已實現“由負轉正”，價格出現上漲，結束了8個月來價格下降局面。

　　上半年CPI漲幅為5年最低

　　價格漲幅而言，北京依然處於低位運行。數據顯示，北京上半年CPI同比漲1.5%，漲幅比一季度提高0.3個百分點，“漲幅為近5年最低。”夏沁芳介紹。

　　她表示，其中同市民關聯最緊密的食品類，價格漲幅僅為0.9%，是2003年以來最低漲幅。

　　邢志宏介紹，鑒於北京已處於商品性消費增速放緩，服務性消費增長的新階段，北京統計部門已開始專門監測服務性消費相關數據。目前，北京服務性消費主要集中在交通、教育、文化、信息四大領域，佔比70%以上。其中，“發展享受型”服務類消費是主要增長點。1-5月，北京信息消費、醫療消費的增速較高，是帶動當前服務性消費主要力量。

　　焦點1

　　行政副中心會影響樓市嗎？

　　不排除房地產市場會存在區域性和結構性差異

　　通州將建設行政副中心，這會如何“作用”北京未來的房地產市場乃至整個經濟形勢？昨天，夏沁芳稱，這些因素從上半年數據來看，影響尚未體現。對下半年或今后一段時間或會產生影響，統計部門將會進一步關注。

　　北京統計部門預估表示，通州建設“行政副中心”不會令房地產市場出現明顯波動。她認為，房地產市場總體會保持平穩，但不排除會存在區域性和結構性的差異。

　　夏沁芳表示，從上半年情況來看，房地產市場在政策作用下出現了回暖跡象。不管是商品房銷售量、商品房價格，都出現了回升。“這和政策刺激有很大關系。”夏沁芳說，從近年市場表現來看，供需雙方都更趨於理性，且北京保障房、自住房在房地產市場中佔的地位越來越重要。

　　國家統計局北京調查總隊副總隊長邢志宏強調，北京目前房地產市場的變化是在限購、限貸，並加大保障房力度的基礎上發生的，同前幾年有明顯區別。“主要體現在投機性需求得到了遏制，這是房地產市場持續穩定發展的重要基礎。”

　　針對近期通州“行政副中心”等新形勢下的房地產市場走向，邢志宏表示，“肯定會對結構方面帶來新的影響，但房地產大勢不會出現大的波動。”

　　焦點2

　　北京下半年經濟走勢如何？

　　有一定下行壓力，但有利於增長的積極因素在增加

　　國家統計局近日表示，下半年經濟增長好於上半年“可能是大概率事件”。針對北京的經濟走勢，夏沁芳也認為，雖然北京面臨一定經濟下行壓力，但綜合各種內外因素來看，北京下半年經濟有望在調整疏解中，保持平穩運行態勢。

　　她介紹，大環境來看，近期國內外經濟環境比較復雜，全國處於調結構、轉方式的關鍵階段。加之前一陣的股市波動，也加大了經濟運行的不確定性。

　　從北京自身來看，面臨的調整、疏解壓力比較大，任務比較艱巨，“短期來看，經濟有一定下行壓力。”不過她表示，有利於經濟平穩增長的積極因素在增加，新的增長動力逐步形成。

　　統計顯示，從北京幾個優勢行業的貢獻率來看，金融業增長19.4%，信息服務業增長10%，科技服務業12.5%，三個行業對全市經濟增長的貢獻率達到了73.3%。

　　“也就是說，上半年GDP7%的增速裡，這三個行業就拉動了5.2個百分點。說明經濟結構調整效果逐步顯現。”夏沁芳表示。

　　焦點3

　　京津冀情況如何“追蹤”？

　　將調整和完善監測指標體系，定期發布監測結果

　　近期，北京市統計部門已發布了京津冀協同發展的相關報告。國家統計局也表示，將專門編制一本京津冀統計手冊，反映京津冀各個方面的發展進程及影響，同時也能夠揭曉京津冀發展戰略對國家經濟產生的一系列影響。

　　夏沁芳表示，此前，對於京津冀協同發展的情況，統計部門一直有監測指標體系，並定期進行監測。京津冀協同發展綱要出台之后，會結合綱要的內容，對監測指標體系進行調整和完善，並定期發布監測結果。

　　她介紹，目前北京、天津、河北統計部門都已經建立了數據交換平台，已具備梳理三地人口、經濟、產業、公共服務、社會發展方面數據的基礎資料。

　　（記者 溫薷）