二季度百城住宅地價上漲明顯 平均溢價率達17.5%

　　20日，中指院發布“2015年二季度百城住宅用地價格報告”。研究顯示，由於一、二線城市二季度住宅市場銷售回暖明顯，開發企業拿地目標主要集中在一、二線重點城市，成交結構的影響導致二季度百城住宅樓面價同環比均上漲，其中長三角、珠三角等發達城市群城市二季度土地成交樓面價同環比漲幅顯著。溢價率方面，二季度百城住宅用地溢價率明顯回升，其中長三角地區增幅明顯。

　　首先，百城住宅用地樓面均價繼續維持高位。2015年二季度，百城住宅用地樓面均價為2879元/平方米，同比上漲21.5%，環比一季度上漲13.2%，絕對量仍然維持較高水平。100個城市中有44個城市住宅用地樓面均價同比上漲，38個城市下跌，（其余18個城市相關時期無土地成交或未公布價格）。

　　中指院分析師劉麗杰分析指出，從二季度住宅用地價格來看，價格較高的城市以長三角和珠三角地區居多﹔價格較低的城市主要集中在中西部地區。從漲跌情況來看，中西部的二線重點城市同比漲幅較大，跌幅較大的城市以長三角地區的三四線城市居多。

　　其次，溢價率方面，近六個季度以來首次同比回升。二季度，百城住宅用地平均溢價率為17.5%，較去年同期增長5.2個百分點，較上季度增長6.6個百分點，近六個季度來首次同比回升。

　　“長三角、環渤海地區城市溢價率回升明顯，是本季度百城住宅用地平均溢價率回升的重要原因”。劉麗杰說，此外，溢價率較高的城市主要集中在長三角地區，而較去年同期下降較多的城市則主要位於中西部地區。此外，二季度共有35個城市成交住宅用地的溢價率為零。

　　再次，隨著住宅銷售回暖，一、二線重點城市住宅土地價格再次普漲。就北、上、廣等十大城市來看，樓面價同比顯著上漲，溢價率較去年同期明顯上升。二季度，十大城市住宅用地平均樓面均價為6317元/平方米，同比上漲39.2%，而百城同比上漲21.5%，其中僅重慶和成都同比下跌。

　　報告還指出，百城住宅用地樓面均價繼續維持高位，但是區域分化現象愈加明顯。去年至今，房企為控制風險優先選擇抗跌性較強的一、二線重點城市土地，成交結構變化使整體樓面價持續保持高位運行。其中，長三角和珠三角地區樓面均價分別達到5542元/平方米和6317元/平方米，同比分別大幅上漲66.4%和41.0%。除長三角、珠三角地區以外，其他地區二季度住宅用地樓面價同比均出現下跌。

　　中原地產首席分析師張大偉也分析指出，2015年以來一線城市住宅用地供應明顯銳減，但是價格卻出現大幅上漲。“以住宅土地為例，2015年供應的土地均價為16024元/平方米，同比2014年的11863元/平方米漲幅高達35%。”

　　他認為，房地產市場整體升溫后，土地市場也開始火熱。與此同時，住宅用地的日益稀缺，導致一線土地市場的爭搶持續出現，並進一步抬高了地價。“以6月份為例，一線城市和部分二線城市當月高價地頻出，也體現了房地產開發企業對一二線城市未來市場的看多情緒”。