一線城市房價爆發式上漲 開發商抬價二手房主違約頻現

　　上半年，一線城市房價呈爆發性增長態勢，漲幅逐漸擴大。中原地產統計數據顯示，今年上半年，一線城市房價明顯上漲，其中深圳房價漲幅高達22.3%，上海達6.6%，北京、廣州分別上漲4.7%和3.9%。

　　5月、6月一線城市房價更是大步向前。以深圳為例，統計局數據顯示，1月深圳市新建住宅環比上漲0.3%，2月上漲0.2%，3月上漲0.7%，但自4月以來，漲幅驟增，4至6月環比分別上漲1.8%、6.7%、7.2%，僅6月單月，深圳同比上漲更是高達15.9%。

　　上海方面，新建住房1至3月環比分別為上漲0%、下降0.1%、上漲0%，4至6月漲幅分別達到0.6%、2.6%、2.4%。北京方面，新建住房1至3月環比分別為下降0.1%、下降0.3%、上漲0.3%，4至6月則分別為上漲0.7%、上漲1.4%、上漲1.6%。

　　對於北京樓市上漲動因，業內人士稱，通州被明確為北京行政副中心后，樓市躁動，領漲北京，管理部門已開啟“高溫預警”模式。

　　據悉，繼約談開發商后，北京市通州區建委近日再次開展執法檢查，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為，並通報要求兩家發布“房價將上漲”等虛假宣傳的售樓場所立即整改。

　　深圳樓市上半年的火爆，除政策因素以外，還與其產業結構、自貿區前景以及投資需求增加關系密切。中原地產市場總監張大偉表示，從城市角度來看，深圳無疑是上半年表現最好的城市，成交面積和均價分別同比上漲111%和8%。

　　德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，深圳近期房價大漲是多方因素疊加所致，一方面，在“3·30新政”等刺激下，房價有了上漲的動力，另一方面近幾個月投資客購房現象火速蔓延，帶動深圳樓市大幅成交，房價也隨之快速上漲。

　　房價大幅上漲背后，開發商瘋狂抬價、二手房房主違約等現象頻現。

　　《經濟參考報》記者了解到，6月，備案價僅為17萬元每平方米的深圳市中洲華府第三期項目公寓，開盤價漲至37.6萬元。深圳市土規委隨即對該項目開發商進行約談，值得一提的是，在約談后，該項目備案單價再次變更為176531元/平方米，直降20萬元。

　　一位深圳的開發商告訴記者，大幅漲價的樓盤在深圳屢見不鮮，但敢成倍上漲的並不多，大多是漲幾萬元先行試探，“我們的項目起初定價7萬元每平方米，但看到市場較好，開盤時定價直接更改為9萬元，就這樣開盤當日去化也達到75%。我們計劃把下一期項目再漲2萬元”。

　　此外，二手房房主違約量也大幅增加。據中原地產統計顯示，深圳近期二手房買賣合同糾紛激增，“3·30新政”出台之后，約六成合同出現反價或毀約。

　　張大偉表示，一線城市上漲只是開始，下半年仍將繼續。目前大部分企業已經轉向一二線拿地，導致地王頻現，市場資源過分集中，擴大購房預期，未來政策刺激效果會集中體現在一二線城市。