32家房企銷售業績7月環比降三成

據中原地產統計顯示，截至目前，已經有包括萬科、恆大在內的32家房地產企業公布了今年7月的銷售業績，32家房企7月合計實現銷售業績共計1301.1億元，環比下降了31.6%。有業內人士對此表示，為了完成上半年銷售指標，房地產企業在6月沖刺銷售是影響7月市場成交下降的原因之一，而股市動蕩也對部分購房者入市帶來影響。“2015年樓市成交分化明顯，這將影響很多企業的年度銷售任務完成。”

根據中原地產的監測，已經公布7月銷售業績的32家房企中僅有6家的銷售業績實現了環比上漲。7月以來，全國各地新房成交量整體由高位回落，結束了3月以來的持續走高勢頭。對於這種現象，中原地產首席分析師張大偉分析認為，7月新房成交量下降既有市場進入傳統淡季的因素，也有前期市場沖高帶來的階段性回調。有業內人士向記者表示，大多數房企在6月份進行了半年沖刺，從而影響了7月成交在數據上的體現﹔此外，股市的變化也影響了部分購房者的入市計劃，從而帶來市場整體成交的變化。除恆大、龍光等少數企業外，目前大部分房地產企業在前7月完成年度銷售目標僅40%左右。

二手住宅成交活躍仍舊在帶動一線城市房價繼續攀升。中原二手住宅價格指數顯示，7月北上廣深房價均環比上漲，漲幅在0.64%至5.87%之間。具體來看，北京房價漲幅最小，但也已經連續9個月環比上漲。上海房價環比上漲1.78%，漲幅較上個月有所收窄。廣州漲幅出現擴大，目前已維持了4個月的上漲走勢。7月漲幅最大的依然是深圳，但漲幅已經明顯收窄。

“全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產市場已經出現了兩種完全不同的走勢。”張大偉表示，各地都在最近開始調整公積金額度。而公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金利率相當於商業貸款利率的6.8折，對市場有直接的刺激影響。張大偉認為，預計后期，部分地區會出台更多的刺激政策，但因為各地市場目前庫存壓力不同，而且從人口流入看，刺激政策僅對一二線城市相對影響較大，三四線城市整體降溫的趨勢依然難以改變。