通州“區域限購”有損市場規則

　　“萬萬沒想到，有錢也沒資格在通州買房了。”有網民在得知北京市通州區商品房限購政策升級后寫道。網民指出，這是全國首個針對直轄市局部區域出台的限購政策，雖然短期內可能有助於平抑通州高漲的房價。但“一刀切”地將購房資格進行區域劃分，忽略了市場的合理需求，而且不能從根本上治理高房價。穩定房價的根本之策，一是平衡市場供求，二是均衡公共資源。

　　抑制合理購房需求

　　“在國貿上班，攢錢打算在通州買房有好幾年了，眼看就要熬滿五年社保了，現在通州限購升級，需要同時滿足在通州連續繳納三年社保或個稅。買房夢碎，外地人傷不起啊！”網民“小小星願”說。

　　據報道，根據北京住建委、通州區政府14日晚聯合發布的文件，隻有無房的京籍家庭，已有一套住房、但在通州落戶三年及以上的京籍家庭，已有一套住房、近三年在通州連續繳納社保或個稅的京籍家庭，以及在北京沒有住房且近三年在通州連續繳納社保或個稅的非京籍家庭這四種家庭，才能在通州購買商品住房。

　　網民“桃子的毛茸幻想”說：“通州新政存在一定漏洞。如果是外地戶籍，在北京市區工作並繳納社保，在通州已有一套住房，但因生了小孩等原因，想把原來房子賣掉再買一套就不行了，通州的改善型住房需求就被抑制了，房產中介已接到很多剛需改善型住房的違約請求，怎麼解決？”

　　通州新政將“北京人”也視為了“外地人”。網民“馬繼華”說，即便是京籍也必須在通州繳稅和交納社保三年以上才有資格在通州購房，這是全國第一個縣級地方的房地產限購政策，也讓北京其他區的群眾享受到了“外地人”的待遇。

　　須均衡公共資源

　　不少網民指出，通州限購令或在短期內平抑此前暴漲的房價，然而，行政手段的干預並非讓房價回歸合理的治本之策。

　　“通州房價上漲在情理之中，對此除了增加供應，其實沒有其他更好的辦法。無奈之下，隻能用最笨的辦法，限購。誰能想到，通州成為全國限購最嚴的地區。”網民“光遠看經濟”說。

　　“限購隻能限制部分投資投機性需求入市，不能從根本上治理房價。治理房價，一方面需要法治手段，尤其需要完善的稅制﹔另一方面需要市場手段，即通過供需平衡實現房價穩定。另外，還需要加大保障房供應。”網民“馮海寧”表示。

　　他進一步指出，穩定通州房價需要從均衡公共資源入手，因為人口是隨著公共資源轉移而轉移的，房價是隨著人口變化而變化的。所以，通州雖然確定為“北京副中心”，但也要防止公共資源在通州扎堆。首都的公共資源既要向周邊省市合理疏解，也要適當向北京通州區之外的其他郊區縣科學疏解。 （記者 班娟娟 整理）