房企境內公司債年內累計超2500億

　　由於境外融資難度增加，今年以來上市房企境內融資額度大增。

　　8月17日，遠洋地產宣布，公司擬發行最高金額達100億元，年期不多於十五年的公司債券建議近日獲得証監會批准。8月16日，中糧地產發布公告，公司獲准面向合格投資者公開發行面值不超過人民幣23億元（含23億元）的公司債券。8月14日，融創中國公告顯示，確定發行總規模為50億元的首期債券。

　　此外，萬科、陽光城、金科地產、世茂股份、華夏幸福等企業也在8月份陸續公布了不同額度的發債計劃。中原地產研究部數據顯示，8月份，14家上市房企境內融資額度達到648億元。今年以來，已經有超過60家上市房企（包括港股）在內地通過公司債預期融資額度高達2500億元。而2014年全年，隻有15家融資成功，金額隻有235億元。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，“境外融資難度加大，是房企轉向境內融資的主要原因”。該機構數據顯示，6月份房地產市場合計境外融資額度33.25億美元，相比5月份的65.1億美元，下調幅度達到了48.9%。事實上，7月份房企融資額度繼續下調到了21.45億美元。前7月房企合計海外融資183.1億美元，同比2014年431.54億美元，跌幅達到了57.6%。

　　“其次，房地產企業對資金需求在持續增加。”張大偉表示，中原監測的40個城市數據顯示，7月新建住宅成交面積環比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場進入傳統淡季的因素，也有前期市場沖高帶來的階段性回調。“一二線城市與三四線城市分化，導致房企對資金需求依然非常大。”

　　他認為，國內融資渠道審批的寬鬆程度在增加，而且對於房企來說，公司債目前平均融資票面成本在4%至5%，相比其他融資渠道，成本明顯要低。“目前中國經濟依然平穩，所以出現趨勢性的人民幣長期貶值可能性不大,但市場相關方必須做好預案。”