7月學位房需求激增 二手房價格上漲

　　(記者/張峰)近日，國家統計局發布2015年7月70個大中城市的住宅銷售價格統計數據。在市場回暖的背景下，樓市銷售價格環比漲勢明顯。70個大中城市中，價格上漲的城市有31個，持平的城市有10個，價格下行城市僅剩29個。

　　具體到惠州市場，盡管7月新建商品住宅價格環比平穩，但在各房源面積段出現分異，中小戶型受到關注，價格環比走高，而大戶型產品則仍需降價走量。在二手房方面，在學位房需求激增局面的推動下，各面積段房源樓價全線上漲，市場價值穩步回歸。

　　新建住宅：自住型需求成市場主導

　　惠州7月新建商品住宅價格環比微跌0.2%，持續保持平穩局面，同比下跌8.2%。其中，90平方米以下面積住宅環比上漲0.2%，同比下行5.9%﹔90—144平方米面積段住宅成交價格環比持平，同比下行7.4%﹔144平方米以上面積住宅環比與同比分別下行0.5%和10%。對此，惠州樓市數據研究專家、世聯行資源策略總經理胡光宇分析指出，就大市場環境而言，70城市樓價漲幅面擴大，這與連環利好政策刺激后逐步回暖的市場局面相吻合。惠州樓市在這輪漲勢中受益，成交量的拉升帶動了市場價值恢復。

　　胡光宇表示，中小剛需戶型房源價格持續上揚，這反映著惠州城區樓市自住型需求仍舊迫切，受到購房者關注。而對於大於144平方米的享受型房源，在投資客散盡的市場，為取得有效走量，低價策略成為必然的選擇。

　　二手房：老城區優質學位房受追捧

　　與新房市場相類似，7月份惠州二手房市場亦表現活躍。據國家統計局數據，惠州7月份二手住宅價格指數環比上漲0.1%，同比下行則達到5.8%。其中，90平方米及以下面積住宅價格環比上漲0.2%，同比分別下行5.7%﹔90—144平方米段面積住宅價格環比持平，同比下行5.9%﹔144平方米以上面積住宅環比漲幅則達到0.4%，同比下跌6.9%。

　　根據7月交易市場，在房源成交方面出現井噴。在新一季的學位房需求激增周期，惠州城區二手房交易量突破千套大關，市場價格也在暖市中全面回升。長期活躍在惠州二手住宅市場一線的鴻祺房產區域經理劉鋼表示，不同於新房，二手房放盤業主具有單一性，在不急於出手套現的情況下，市場一旦回暖業主就將待價而沽。

　　劉鋼介紹，7月作為傳統的城市學位房爭奪周期，惠城南壇、麥地、河南岸等老城區優質的學位房受家長市民追捧。房源的稀缺性使得漲價空間明顯，這也在統計數據中反映出來，各面積段二手房源成交價格環比全線上浮。