利潤下滑 19家A股上市房企宣布徹底“去地產化”

　　19家A股上市房企宣布徹底“去地產化”，轉型偏愛金融貿易娛樂

　　日前，萬科發布了2015年中期報告，值得注意的是，其結算淨利率出現了較大下滑，跌至9.6%。而從此前Wind數據統計來看，在已經公布2015年中期業績的21家房企中，過半房企的淨利潤出現了下滑，7家房企的淨利潤下滑幅度超過了50%，5家出現虧損。

　　行業競爭加劇，房地產行業利潤率下滑已成共識，即使“一哥”萬科也未能幸免，而中小型房企則更加困難。銀行加強對“風險”房企或項目進行風險控制，可能會令中小房企面臨資金緊張的問題，甚至頻現被並購或破產的現象。

　　記者 劉麗琴

　　廣州日報訊 (記者劉麗琴)本周二，浙江廣廈發布《浙江廣廈關於擬退出房地產行業的公告》，公告中提及，“公司決定在未來三年內逐步退出房地產行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施產業轉型。堅持做好現有項目的開發，通過銷售清盤、股權轉讓等方式進行快速去化和剝離﹔另一方面，已於2014年進行資產置換，置入盈利能力和發展空間較強的影視文化行業。”

　　“去房地產化”

　　隨著房地產行業利潤的逐漸下滑，近五年間有超過100家A股涉房企業退出房地產業務。8月12日，南京樓市出現了首個開發商破產案例，起步於常州的中國百強房企華光地產被宣告破產。目前，業內的共識是，房地產行業進入“白銀”時代。根據愛建証券統計數據顯示，截至今年4月，A股上市房企中約有19家宣布徹底“去地產化”，其中大多是中小型房企。萬達、萬科等大型房企則先后試水互聯網，並涉足投資金融、智能家居等行業。“走得最遠”的房企當屬恆大，繼恆大冰泉之后，恆大糧油、恆大嬰幼兒奶粉也已經或即將面市，而恆大影業投資的電影《破風》正在熱映，“互聯網+醫療”戰略也正式啟動。

　　“出逃”高利潤領域

　　根據國家稅務總局企業所得稅稅源報表統計數據測算，目前各行業平均利潤率大約是：工業：5%~13%﹔交通運輸業：9%~14%﹔商業(批發)：4%~7%﹔商業(零售)：4%~9%﹔房地產建筑業：6%~15%﹔餐飲業：8%~15%﹔服務業：9%~15%﹔娛樂業：15%~25%。由此可見，房地產行業向高利潤領域轉型也就不足為奇了。