燕郊新房供應量是通州14倍 專家稱房價漲全靠炒

　　有業內專家認為，燕郊樓市供應總量很大，項目規劃差，之前房價上漲完全是炒作

　　■本報記者 王麗新

　　北京市通州區限購后，燕郊等地市場開始一輪炒作。然而，截至8月20日，《証券日報》記者從中原地產研究部統計數據顯示，官方數據顯示，燕郊樓市年內新增供應住宅套數高達11516套，這一數據是通州市場商品房住宅供應量的14倍。

　　而全北京2015年以來的商品房住宅供應量隻有22655套，也就是說，僅燕郊一地的2015年供應量就相當於全北京的一半，如果疊加北京周圍其它區域，環北京供應量應超過北京數倍。

　　事實上，《証券日報》記者也曾多次到燕郊房地產市場實地調查，從記者走訪的結果看，燕郊確實是大盤開發充斥的市場局面，一個項目動輒幾千戶，甚至在此基礎上還將進行后續開發，而這些項目在規劃上多以住宅為主。

　　“從目前看，雖然位於環北京較近的燕郊等區域，房價相比通州要低，但從配套上看，完全無法與通州相比。” 中原地產首席分析師張大偉表示，鑒於此，在燕郊等區域買房的客戶大部分都是剛需和投資客，目前來看，燕郊之前房價上漲完全是炒作。

　　值得注意的是，據部分媒體報道，在通州限購之后的幾天內，大量剛需涌向燕郊購房。但張大偉分析道，按照過去經驗，燕郊與通州的新房價格比大約為1:2.5。也就是說，在通州新房均價3萬元/平方米的情況下，燕郊的價格預期應該在1.3萬元/平方米左右，而現實市場是，燕郊的價格已經超過1.6萬元/平方米。在這種情況下，如果通州價格平穩，燕郊市場可能會出現大量投資者離場。

　　“燕郊房價上漲完全依賴於對通州樓市的信心，從往年市場情況看，一旦北京通州樓市出現觀望情緒，燕郊市場就會感冒，而如果通州市場感冒，燕郊基本就開始大規模促銷。”另有業內人士表示，燕郊樓市庫存量很大，而且供應項目品質較低，除了低端自住外，一旦通州市場由於限購而降溫，投資者將積極離場，屆時燕郊樓市房價將會出現大幅度回落。