通州限購首周普宅簽約降20% 業內稱燕郊房價存泡沫

　　從一路飆升到急轉直下，北京通州樓市在限購后的10天內經歷了戲劇性的變化。根據中原地產數據統計，上周是通州限購后的第一周，普通住宅僅簽約187套，環比下降20%﹔而截止到8月24日，通州區本月新建商品房累計成交644套，相比6、7月份單月成交1500套以上的成績單，接近腰斬。

　　據記者了解，盡管通州在售的多個項目，包括合生濱江帝景、K2玉蘭灣、首開緹香郡等普宅項目都在限購令當晚連夜開盤，並在次日加推以爭取簽約時間，仍無法力挽狂瀾。

　　“通州限購令對於市場的影響其實還沒有充分顯現出來，因為住宅審核資格需要10個工作日，再加上簽約的周期，體現到網簽數據上至少要三周以后。”某資深業內人士告訴記者，預計8月份區域內的普通住宅成交能夠達到之前的四分之一就算是不錯的結果。

　　一位通州在售項目的負責人指出，這次意外的限購讓區域內的房企出現兩種不同的局面，一類是趁著這波市場回暖迅速清盤的項目成功突圍，另一類就是之前捂盤的項目，未來將面臨去化難題。該負責人進一步指出“尤其是后期還有多塊土地待開發的企業，將不得不面臨項目去化和資金周轉率的雙重考驗。”

　　值得一提的是，通州一些辦公、商業立項的非限購項目在近期嶄露頭角。據悉，上周成交排名前十的項目，通州區佔據三席，其中兩個項目為商住項目，其中富力運河十號更是以196套的成交排在北京樓市一周成交首位。盡管近期關於通州限購令升級的傳聞不斷，但據亞豪機構副總經理高姍表示，在通州限購未蔓延到商住之前，這類產品的成交熱度仍然會繼續走高。

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　　通州二手房交易下滑20%

　　分析稱，未來通州區二手房成交量將會持續下降

　　作為史上第一次針對單個區域的樓市限購令，受到影響的不僅是新建商品房，通州區域內的二手房交易量也出現了明顯回落。數據統計顯示，截止到目前，8月通州區二手房簽約套數為1100套，全月預計在1300套左右，相比7月份接近2000套的成交出現了明顯的下調。

　　通州區旗艦凱旋店鏈家某張姓經紀人告訴記者：“限購令出台的第二天，就有不少業主願意將挂牌價下調幾萬到十幾萬不等，但是因為符合購買資格的買房人有限，短期內想促成交易也不容易。”

　　限購一周后，通州區二手住宅交易量比限購前下滑了20%。據我愛我家集團副總裁胡景暉表示，限購后一周內，可以明顯看到新增房源挂牌量比限購之前增加了5%左右，但新增買房客戶登記量比之前一周少了約2%，這說明著急出售的業主開始增多，而需求端在收窄﹔此外，二手住宅的成交價格與此前基本持平。

　　對於未來通州區二手市場的走勢，多位業內人士認為，成交量將會持續下降。

　　■ 延伸

　　燕郊等區域迎漲價潮

　　有觀點認為炒作高價不可持續

　　通州限購后，臨近的燕郊等區域開始了新一輪漲價潮，目前燕郊區域內已經出現多個售價16000元/平方米的項目，而近期新開的樓盤，部分房源價格已經接近兩萬。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，此次燕郊樓市價格的非理性上漲，存在一定泡沫。

　　業內人士指出，目前的燕郊，無論是公共基礎設施還是配套從實際居住的角度，都不足以支撐畸高的房價，而在京津冀一體化的大背景之下，對於環北京區域出現的樓市投資型泡沫，也應該進行整體性調控。　 （記者李捷）