公積金貸款三度鬆綁 二套房最低首付比例降至20%

　　記者31日從住房和城鄉建設部網站獲悉，住建部、財政部、中國人民銀行三部門近日發布“關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知”，通知指出除北上廣深一線城市外，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，申請公積金購買二套住房，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　對此，業內人士指出，公積金首付的再次降低實際影響有限，但對購房者預期有積極影響。這將有利於穩定房地產市場，進而對穩定中國經濟有正面作用。

　　通知指出，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，從9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　值得注意的是，該政策對於一線城市並不強制執行，而是北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次住建部、財政部和央行聯合發文，確實出乎市場預計，反映出政策層面較大的刺激力度。

　　事實上，這是自去年以來除降息外，相關部門對公積金貸款政策的第三次放鬆。第一次，2014年9月30日，央行公布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，將二套房認定標准由“認房又認貸”改為“認貸不認房”，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。第二次放鬆則是今年的“330新政”。除將二手房營業稅免征5年變2年外，對於公積金貸款認定使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%﹔擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，本次公積金貸款首付比例調整的直接影響較為有限，但對購房者預期有較大影響。“公積金首付的再次降低實際影響有限，因為公積金與商業貸款不一樣，各地都有最高限額。但對購房者心理影響較大，金九銀十購房者入市積極性將繼續提高。”