“公積金二套房首付比再降”對市場影響有限

　　據中國之聲《全國新聞聯播》報道，抗戰勝利日小長假期間，針對公積金二套房首付比例再次降低，記者調查發現，看房人數有增加，但市場影響有限。

　　住建部等四部委近日下發通知，從本月起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。新政發出后，小長假期間，記者走訪北京部分二手房中介，發現看房者確實比過去增多：金九銀十，價格也一直再漲。現在是換房的比較多一些，小換大，兩居換三居的比較多，或者一居直接換三居的也有。

　　不少市民重燃信心投入樓市的同時，很多卻是乘興而來，失望而歸。安徽合肥市民朱女士告訴記者，很多人來了卻沒能買房的原因是，能使用公積金貸款的樓盤寥寥無幾。

　　朱女士：看了大概有五六家，別的也不支持，如果買的話，也隻能按照原先先付三成，商貸的那種。

　　由於公積金貸款時間周期長、手續繁雜，部分業主一聽說買家用公積金買房，還會拒賣，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款那幾個月出現的樓價差價。中原地產市場研究總監張大偉認為，這次比例的調整，在實際操作中影響有限。

　　張大偉：看公積金不光是看利率和首付比例，更重要的是看限貸額度。目前國內二三線城市改善型需求的主流在80—100萬，首付兩成的話，基本上需要額度在60萬左右，但大部分城市公積金貸款的限額在30—40萬。這樣來看，絕大部分城市實現最低折扣的可能性很小。