取消樓市限外令 廣州還要等一等

　　分析認為鬆綁對市場影響不大

　　廣州日報訊 （記者賴偉行）上月底，六部委下發了《關於房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，宣布取消2006年出台的對外資機構和個人投資中國房地產的一系列限制。此前，有消息指作為限購城市之一的廣州，已經在部分區域執行了住建部的新規。不過，記者昨日從廣州市房地產交易登記中心獲悉，廣州迄今仍未下發取消樓市“限外令”的正式文件，主管部門正研究具體細則，待細則出台后才會正式執行。

　　“取消‘限外令’后，現有限購政策中涉及外資的規定可能要相應作出調整，所以還要等待具體細則予以明確。”廣州市房地產交易登記中心負責人昨日表示，廣州取消“限外令”政策暫時還未落地。

　　住宅：

　　外資購房比例極低

　　根據六部委聯合發出的鬆綁商品房限外令的通知，境外機構今后在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。

　　有業內人士分析，單從這一政策來看，“限外令”未來肯定會鬆綁，也會在廣州正式落地，但是對廣州住宅市場影響不大。此前，境外人士隻要提供一年以上的入境証明、居住証明，以及公司營業執照副本等文件就可以購買住宅。而新規只是簡化了境外人士的購買住宅程序，仍然需要受到當地限購政策的約束，並非可以無限制地購房。對於機構而言，考慮到未來出售要承受高額的稅費，更不可能購買大量住宅。

　　“由於境外人士購買的住宅不能用於投資出租，隻能自住，所以即使放開以后，對樓市的影響也有限。”滿堂紅研究部高級經理周峰表示，根據滿堂紅的成交數據，外資在廣州二手住宅市場此前購房的比例不過為0.4%，在不能買房投資的前提下，今后即使准入條件放寬，對樓市成交的促進也不大。

　　商業物業：

　　投資回報率不高

　　業內人士透露，在“限外令”出台前，不少港澳台以及華僑在廣州投資商鋪等商用物業，曾經佔據不小的比例。“限外令”之后，這部分投資需求被完全排擠在外，令商用物業的成交受到了比較大的影響。

　　“‘限外令’取消加上降息降准以及公積金貸款等一系列的政策出台，更大的作用在於穩定當前樓市的‘信心’。”廣州同創卓越顧問公司總經理趙卓文表示，就算境外人士完全不限購商業物業，按照中國當前商業物業的投資回報率，仍然很難吸引境外人士進行投資。從租金來看，投資商用物業的回報率很難超過5%，一般隻在3%左右，短期很難吸引到太多資金。