年內北京土地成交額同比跌近四成 分析稱供應緊張

　　昨日，記者從北京市國土資源局官網獲悉，截止到9月7日，年內北京市土地市場累計成交地塊48宗，成交金額累計為940.93億元，與2014年同期的1530億元相比，跌幅達到38.5%。而在已經成交的48宗地塊中，住宅用地佔比尚不足半數，僅22宗。

　　“今年以來，明顯感覺到土地市場供應比往年更加緊張，所以每次地塊出讓都很熱，當然價格普遍也比往年有提升。”某房企負責人表示，由於競爭太過激烈，年內截止到目前在土地市場上仍未有收獲。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，今年來宅地供應的不足是造成“被搶”的主要原因，尤其是四環以內的居住用地。根據亞豪機構數據統計顯示，近五年間北京四環以內住宅用地僅供應14宗，而未來城六區的住宅用地更是將受到嚴格管控，供應稀少難解房企求地之渴。她表示，按照目前的市場供應比例計算，近期出現的高價地塊在未來多數都會建設成為中高端物業，以獲得更多市場溢價。

　　激烈的市場競爭中，地塊成交價格也水漲船高。近兩周以來，北京土地市場已成交的地塊頻繁刷新區域地塊的成交紀錄，甚至再度出現了樓面價超房價的現象。近期由中鐵建方興聯合體競得的南三環石榴庄地塊，成交價達到50.25億元，按照業內人士測算，該地塊商品房住宅部分樓面價高達5.2萬元/平方米，而在周邊距離不遠的中冶德賢公館項目，目前售價僅4.5萬元/平方米。近期的另一宗高價地誕生在孫河板塊，保利首開聯合體以64.83億元將其收入囊中，除去配建及建安成本，該地塊折合樓面價已達5.3萬元/平方米。

　　根據北京市國土資源局官網公開信息，本周內朝陽區又將有3宗地塊入市，均位於朝陽區的熱點板塊，總的起始價達到74億元。在多位業內人士看來，這3塊地仍然具備“高價”潛質，並指出地價超過房價將成為北京土地市場的新常態。

　　分析人士指出，土地供應緊張，成交價格高企將會進一步推動樓市高端化。中原地產統計數據顯示，截至8月31日，2015年，北京售價10萬元以上的頂豪項目簽約達到了162套，而在2015年之前的北京樓市歷史中，10萬元以上的住宅項目成交累計僅有113套。售價超10萬的項目在未來將會形成超過2000套的供應規模，這些項目將會在區域內對周邊項目造成影響，從而影響市場定價，房價有可能會出現明顯上漲。