外資行房貸利率82折 業界稱盈利有限也並非賠本

　　業內人士表示，這是外資行搶佔房貸高端客戶的一個信號。

　　臨近年末，國內銀行不約而同的收緊了首套房貸的利率優惠政策，有些地區已將首套房貸利率最低上浮至基准利率的1.05倍。而就在日前，花旗銀行卻逆向而行打出了首套房貸利率82折的優惠牌，一時間賺足了眼球。花旗銀行在首套房貸上打出如此優惠牌，究竟是為了搶佔個人房貸市場而給出的實惠，還是隻為搏宣傳而給出的噱頭？

　　針對花旗方面此舉，某商業銀行信貸部負責人昨日在接受《証券日報》記者採訪時透露：“這一優惠政策確實要高於我們行的水平，在年末打出如此優惠，花旗的盈利空間應該非常有限。”該人士同時指出，“這也可以看成是一個信號，代表花旗等外資行方面經營策略上的某種變化，即發力搶佔房貸的高端客戶。”

　　82折跌破首套房貸底線

　　年終將至，面對信貸額度的捉襟見肘，各家銀行均對房貸優惠空間大幅壓縮。據本報記者了解，目前各家銀行首套房貸利率較數月前均有所提高，最高優惠幅度也在85折，更有部分銀行對首套房貸執行的是基准利率上浮10%。然而就在房屋貸款一片惜貸的背景下，花旗卻推出了首套房貸利惠82折的超值優惠。

　　按此方案計算，假設借款人貸款200萬，貸款30年，採用常見的等額本息還款方式，那麼在82折的利率優惠下，借款人將比獲得85折優惠的借款人少還近9萬元，比基准利率借款人少還54萬多元。花旗中國相關業務部門對媒體回應表示，根據央行及銀監會有關規定，該行首套房貸會在政策允許范圍內，根據客戶資質及貸款風險進行區別定價。

　　目前市場上首套房貸利率通常在8-9折之間，該行也會根據市場及客戶情況適當調整利率措施，不排除針對風險較低的貸款提供更好的貸款利率，但目前8.2折的貸款優惠利率尚未在北京地區實施。

　　花旗銀行出的這張折扣牌，較目前其它銀行可謂力度空前。近幾月來，國內銀行首套房貸利率往上走趨勢明顯。比如某銀行在8月之前還執行的是8.5折，8月后就是9折了，而到了9月中下旬的時候就變成了9.5折，再之后就執行基准。而對於不以房貸業務為工作重心的銀行，更是出現了較基准利率上浮的情況。而目前對於首套房最低的首套房貸利率折扣也在8.5折，這也被業內認為是盈利保本線。“其收益率相對其它貸款而言處於底部，目前並不會成為各大銀行主流趨勢。”銀聯信零售銀行部分析師陳龍對記者表示。

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