銀行推出房貸循環貸 還銀行的房貸還能再借出來

　　原來欠銀行的100萬元房貸隻還了50萬元，還可拿該房子再向銀行申請50萬元房貸？記者注意到，隨著年底急需資金周轉高峰期的到來，部分銀行推出了類似“循環貸”的房貸業務，隻要市民的一手房貸或商鋪貸款有2年以上正常還貸記錄，都可再次申請貸款，貸款額度最高為房價的八成。記者李婷婷

　　還給銀行的房貸還能再借出來

　　某國有銀行近期推出一款名為“房貸升級額度貸款”的房貸業務，“該產品主要針對的是已有2年以上正常還貸記錄的一手房住房貸款及一手商鋪貸款客戶，滿足上述條件的客戶均可以手中未還完貸款的住房及商鋪再次獲得貸款，且貸款利率與銀行個人消費類貸款利率相同，貸款期限長達30年，最高貸款額度可達房價的七成。”該行工作人員介紹，假設市民2008年買了價值300萬元的商鋪，當時在該行辦理了150萬元商鋪按揭貸款，目前已還款50萬元，貸款余額100萬元，若該市民目前急需100萬元資金重新裝修商鋪，如申請該業務，則可獲得最高110萬元的貸款，加上未還清的100萬元商鋪貸款，共為210萬元，正好是商鋪價格的七成，即該項貸款的最高額度為房價的七成。另一家股份制銀行日前也推出一款類似業務，據了解，該業務為專為存量房貸客戶專門設計的提高房貸額度的升級產品，其最高貸款額度則高達房價的八成，且一天之內即可放款。

　　適合急需資金且貸款少的市民

　　某國有銀行內部人士指出，這類貸款屬於個人住房循環授信業務，具有“一次抵押，分次提款，循環使用”的優勢，即所謂的“循環貸”。銀行普通抵押類貸款通常要求住房或商鋪的按揭貸款必須還清才可將款項貸出，而這類“循環貸”則無此要求，且無評估費、擔保費等額外費用，大大降低了市民的貸款成本。不過該人士也提醒，這類貸款，貸出的資金不能用於來購房、炒股等投資用途，隻能用於裝修、購車、旅游等消費，銀行會對資金用途進行監控。另外，再次貸款后，貸款的科目不再是房貸了，而是消費類貸款，因此其貸款利率可能沒有優惠。所以該業務更適合急需資金周轉且貸款資金需求量不大，並希望貸款手續便利的市民，如果客戶資金需求大，需要以評估價申請貸款，則還是建議還清原房貸，再申請房屋抵押貸款。