多家銀行為二套房貸政策調整做准備

“新國五條”指出，“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”記者昨天咨詢北京多家銀行，目前尚未接到二套房政策調整通知，仍按原來二套房首付六成利率上浮10％執行。

二套房佔比不高

記者昨天從多家中資銀行獲悉，銀行方面尚未收到調整二套房貸政策的明確通知。

一國有銀行北京地區相關負責人表示，目前還未收到總行關於二套房貸的調整通知，現在等待相關部門和地方出台實施細則，銀行方面應該會按照具體的落地實施細則來調整信貸政策，按照目前的房價走勢，北京地區房貸政策調整的可能性很大。

記者昨天咨詢工行、中行、交行、建行、農行幾家銀行的客戶經理，均表示沒有接到調整通知，仍按照首付比例最低六成、貸款利率最低為基准利率的1.1倍操作，但已經在做調整准備。

銀行人士表示，二套房貸佔現有的個人按揭貸款比重並不高，大約八成仍是首套房貸，所以提高二套房貸標准對銀行的影響不會太大。

新老劃斷各行不一

一旦政策出台，銀行是按照申請日期新老劃斷還是按審批日期劃斷，記者昨天咨詢后發現，各家銀行規定不一。

中行客戶經理表示，按照以往經驗，遇到房貸政策調整，該行都是按照審批時間來新老劃斷，就是說如果北京地區房貸調整細則出台時，客戶的房貸申請還沒有審批下來，就需要按照新政策執行，增加首付、提高利率。如果已經審批完成，那麼就按照之前的規定執行。據她介紹，一般從申請到最終貸款批下來需要半個月到一個月的時間。

交通銀行的客戶經理則給了相對較為寬鬆的說法。他表示，該行之前都是按照面簽時間劃斷，就是以客戶與銀行簽訂貸款合同的時間為准。但他同時表示，目前細則尚未出台，一切不好說，如果這次政策要求銀行從嚴執行，那麼肯定也會按審批時間新老劃斷。

中原地產市場研究部總監張大偉表示，二手房正常的過戶流程為，買賣雙方簽訂買賣合同后，需要5個工作日的資格審查。然后才可以涉及貸款過戶納稅等事宜，如果賣方之前還有貸款的話，需要1個月左右的解抵押程序。

交行客戶經理建議，目前已經申請了二套房的客戶盡快配合銀行辦理手續，趕搭末班車，最終貸款審批下來才能算吃了定心丸。

■ 執行

北京二套房認房又認貸

新京報訊 （記者蘇曼麗）二套房政策面臨調整，但對於二套房的認定各地方仍有不同。記者昨天咨詢銀行了解到，目前北京地區的銀行對二套房都嚴格執行“認房又認貸”政策。

所謂“既認房又認貸”，就是既要看個人名下有無房產，也要看之前的貸款記錄。如果此前曾有一套房產、且公積金有貸款記錄，即使該套住房已經轉出，再向銀行貸款的話，也算是二套房。

不過，由於全國房產部門的查詢系統尚未完全聯網，隻能查到個人在部分地區的房產情況。銀行人士告訴記者，目前認定二套房主要看征信系統，征信系統每個月會更新一次，有貸款者最新的資料更新，一般配偶、借貸情況都能比較准確地掌握，但不乏仍有鑽空子的人。在此次“新國五條”中，也有關於加強全國住房信息聯網的規劃，到2015年底，所有地級以上城市個人住房信息原則上實現聯網。